Co nového čeká stavebníky se stavebním zákonem 2025: Garáž ani zahradní domek nepotřebují kolaudaci. Co dalšího?

V lednu 2025 odmítl senát sedmou novelu nového stavebního zákona (NSZ) s pozměňovacími návrhy. Nový stavební zákon 283/2021 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále NSZ), je spolu s dalšími novelami nově spojen také s novelou energetického zákona OZE III. Jaké jsou tedy změny?

Jaké novinky ve stavebnictví nás čekají v roce 2025?
Zdroj: iStock

Seznamte se s hlavními změnami

U drobných staveb se mění definice toho, co do této kategorie spadá. Nově bude mezi drobné stavby patřit například skleník o rozloze do 40 m² a výšce maximálně 5 metrů, pokud není podsklepený. Stejně tak se drobnou stavbou stane bazén do 40 m², pokud je postavený na pozemku u rodinného domu nebo rekreační chaty a zároveň je alespoň 2 metry od hranice pozemku. Důležité je, že taková stavba nemusí být přímo na stavebním pozemku rodinného domu nebo rekreační nemovitosti, jak tomu bylo dřív.

Do jednoduchých staveb nově patří i studny a domovní čističky, na které je však potřeba si nechat navrhnout plán osobou s příslušnou kvalifikací a autorizací. Na druhou stranu však na tyto jednoduché stavby nebudete potřebovat projektovou dokumentaci.

Proč mít v koupelně zařízení ze smaltované oceli? Nejen proto, že je na něj 30letá záruka

Novinkou je také výroba energie z obnovitelných zdrojů, která bude považována za drobnou stavbu. Podmínkou ale je, že musí být instalována s celkovým výkonem do 100 kW, naproti 50 kW, jako tomu bylo doposud. K drobné stavbě nebude potřeba žádná dokumentace. Dále se u jednoduchých staveb zvýšil požadovaný instalovaný výkon ze 100 kW na 250 kW. 

Další zajímavou novinkou je, že neautorizovaná osoba s požadovaným vzděláním a praxím v tomto oboru může zpracovat dokumentaci ke každé jednoduché stavbě, ale nesmí ji zpracovat k jednoduchým stavbám určeným k bydlení nebo pro rodinnou rekreaci. 

Například bazén se stane drobnou stavbou. Zdroj: Mountfield

Novinky při vedení stavebního deníku

Podle nového stavebního zákonu bude potřeba vést stavební deník v češtině při stavbě nebo bourání většiny staveb – ať už těch náročnějších, i těch jednoduchých. U jednoduchých staveb (například menších rodinných domů) bude nově deník povinný jen tehdy, pokud jde o stavby určené k bydlení nebo rekreaci – tedy třeba i přístavby, nástavby nebo větší rekonstrukce domu. Naopak u jiných jednoduchých staveb (například garáže, zahradní domky apod.) už nebude potřeba vést plný stavební deník, ale jen zjednodušený záznam o průběhu stavby.

Podrobná pravidla pro to, co přesně deník nebo záznam musí obsahovat a jak se mají vést, najdeme v příloze č. 12 vyhlášky č. 131/2024 Sb.

Změnou prošlo i vedení stavebního deníku.
Zdroj: Pexels

Změny u kolaudace

Nově bude platit, že kolaudační rozhodnutí bude stále potřeba u všech složitějších staveb. Co se ale mění, je přístup ke kolaudaci jednoduchých staveb. Podle nového zákona se z jednoduchých staveb budou kolaudovat pouze ty, které slouží k bydlení nebo rodinné rekreaci – například rodinný dům, chata či rekreační objekt, a to bez ohledu na to, jestli jde o novostavbu, přístavbu nebo třeba větší úpravu. Ostatní jednoduché stavby (např. garáže, kůlny, zahradní domky) kolaudaci už nepotřebují.

Dále při žádosti o kolaudaci nebude nutné přikládat kompletní geodetickou dokumentaci skutečného provedení stavby. Nově postačí jen tzv. identifikátor záznamu, který potvrzuje, že změny byly zapsány nebo jsou připravené k zápisu do digitální technické mapy kraje.

Nyní už nebude třeba kolaudovat každou stavbu.
Zdroj: Viessmann

Kdy změny začnou platit?

Očekává, že by výše uvedené změny měly začít platit od 1. července 2025, tedy zhruba během letních prázdnin.

Zdroj: idnes.cz, businessinfo.cz

Kam pro světla do pokoje, bytu nebo celého domu se zahradou?