Zdědili jste zahradu? Jaké jsou vaše povinnosti a budete ji moci dál obhospodařovat?

Dědické řízení s sebou často přináší nejen právní náležitosti, ale v mnoha případech i emoce, a to zejména tehdy, pokud jde o zahradu, která byla v rodině po generace. Jaké povinnosti a možnosti s sebou nese dědictví zahrady?

Zahrada se může stát předmětem dědictví. Zdroj: Pexels

Zahrada jako nemovitost

V České republice se zahrada považuje za nemovitost, a pokud tedy patří do majetku zemřelého, automaticky se stává součástí dědického řízení. Jednat se může o samostatný pozemek – třeba zahrádkářskou parcelu, nebo o část pozemku u domu. Pokud je pozemek zapsán v katastru nemovitostí, notář jej zahrne do soupisu majetku.

Které světlo vybrat nad jídelní stůl a kam pro něj?

Kdo bude dědit?

Dědictví v tomto případě probíhá podle zákona – pokud není sepsána závěť, dědická smlouva nebo kombinace těchto možností. Pokud je více dědiců, může dojít k rozdělení majetku nebo ke vzniku spoluvlastnictví. Spoluvlastnictví zahrady může být ale komplikované. Například jeden z dědiců chce zahradu užívat, druhý ji chce prodat a třetí o ni nejeví žádný zájem. V takovém případě je vhodné domluvit se na vypořádání – buď jeden dědic vyplatí ostatní, nebo se zahrada prodá a peníze se rozdělí mezi dědice.

Zahradu je nutné přepsat na katastru nemovitostí. Zdroj: Pexels

Pokud dědit někdo z jakéhokoliv důvodu nechce, může dědictví odmítnout, a to v zákonné tříměsíční lhůtě od oznámení o dědickém řízení. Pokud dědictví někdo odmítne, bude dědit další v pořadí. Jakmile jednou dědictví odmítnete, nelze toto rozhodnutí už zrušit. 

Proč mít v koupelně zařízení ze smaltované oceli?

Z dědictví plynou i povinnosti

Dědictví jako takové je v České republice pro fyzické osoby od daně osvobozeno. Nicméně po dědictví je potřeba zapsat změnu v katastru nemovitostí, a to na základě rozhodnutí notáře, a dále změnu oznámit na obci (pouze v tom případě, že se za zahradu platí poplatek za odvoz odpadu, nebo vodné a stočné). 

Zahrady v koloniích bývají často pronajaté. Zdroj: Shutterstock

Problémem jsou zahrady v koloniích

Odlišnou kategorií jsou zahrady v zahrádkářských osadách. Ty většinou nejsou ve vlastnictví zahrádkáře, ale jsou pronajímány přímo od obce nebo svazu. Dědictví se v takovém případě týká spíše movitého majetku na zahradě, jako je chatka, skleník nebo nářadí. Nájemní smlouvu může nový uživatel obnovit, ale automaticky nepřechází. Vždy záleží na podmínkách konkrétní smlouvy.

Zdroj: Občanský zákoník, idnes.cz