Zdroj: pexels.com

Články

Vystěhování nájemníka bude rychlejší. Notářský zápis se vrací jako exekuční titul

Od   | 

Pronajímatelům nemovitostí se znovu otevřela cesta k rychlejšímu vystěhování neplatících či problémových nájemníků. Díky novému výkladu Nejvyššího soudu ČR opět platí, že notářský zápis může nahradit soudní rozhodnutí a umožnit okamžité zahájení exekuce.

Vystěhování problémového nájemníka bude jednodušší. Zdroj: pexels.com

Každý pronajímatel se může dostat do situace, kdy nájemce odmítá byt či dům vyklidit i přes skončení nájmu. Dosud musel majitel podstoupit náročný soudní proces, který mohl trvat i roky. Nový právní výklad však vrací do hry notářský zápis, což výrazně urychlí celý proces vystěhování.

Proč jsou soudní spory problém

Získat rozsudek o povinnosti nájemníka vyklidit nemovitost bylo často velmi složité. Nájemci měli řadu možností, jak řízení protahovat – ať už formou odvolání, nebo jiných právních obstrukcí. Pronajímatelům tak narůstal dluh na nájemném, a ti navíc nesli vysoké náklady na právní zastoupení.

 

Jak na rekonstrukci osvětlení?

Video přehrávač

 

Notářský zápis: Efektivní alternativa

Notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti je způsob, jak si pronajímatel může předem pojistit rychlejší průběh případného vystěhování nájemníka. Pokud nájemce po skončení nájmu nemovitost neopustí, majitel má právo okamžitě zahájit exekuci bez nutnosti soudního řízení. Tento postup šetří čas i peníze.

Co obsahuje notářský zápis?

Aby notářský zápis fungoval jako exekuční titul, musí obsahovat několik základních bodů:

  • Identifikaci povinného (nájemníka) a oprávněného (pronajímatele).
  • Popis závazku a předmětu plnění.
  • Jasné stanovení lhůty pro splnění povinnosti (vyklizení).
  • Výslovný souhlas povinného s exekuční vykonatelností.

Důležité je, že notářský zápis se pořizuje zpravidla ještě v době trvání nájmu, jako preventivní opatření pro případ, že by nájemce odmítl nemovitost opustit.

Změna judikatury Nejvyššího soudu ČR

Původně byly notářské zápisy běžně využívány. Situace se však změnila v roce 2020, kdy Nejvyšší soud rozhodl, že notářský zápis není vhodný k vymáhání vyklizení nemovitosti, protože chrání spíše vlastnická práva, nikoliv závazkové vztahy. Tento výklad však letos v dubnu 2024 Nejvyšší soud změnil a opět umožnil využívání notářských zápisů pro rychlé vystěhování.

Jak postupovat v praxi

Pronajímatel by měl při uzavírání nájemní smlouvy rovnou zvážit sepsání notářského zápisu, který bude obsahovat souhlas nájemce s přímou vykonatelností. Pokud pak nájemce odmítne nemovitost opustit, majitel nemusí podstupovat dlouhé soudní řízení, ale rovnou se může obrátit na exekutora.

Zdroj info: Občanský zákoník (§ 71b notářského řádu), Rozsudek Nejvyššího soudu ČR spis. zn. 31 Cdo 225/2024 ze dne 10. 4. 2024, Notářská komora ČR – www.nkcr.cz, Portál justice – www.justice.cz

 

Sprchový panel s odkládací poličkou: Kam pro něj a proč ho mít v koupelně?

Video přehrávač

 

 


Související položky

You must be logged in to post a comment Login