Spoluvlastnictví pozemků: Kdy můžete svou část prodat a co když se někdo nepodílí na platbách?

Spoluvlastnictví pozemku se v České republice objevuje poměrně často. Vzniká při dědění, vypořádání majetku nebo při společné koupi. Přestože jde o běžnou právní situaci, mezi spoluvlastníky často panují nejasnosti ohledně práv, povinností i možností nakládání s pozemkem.

Spoluvlastnictví není vždy jednoduché. Zdroj: Unsplash

Co si představit pod spoluvlastnictvím pozemku?

Spoluvlastnictví znamená, že u jednoho pozemku existuje více vlastníků, přičemž každý z nich má určitý podíl – například polovinu, nebo čtvrtinu apod. Podíl vyjadřuje nejen velikost majetkového nároku, ale také míru rozhodovacích práv. Podíly však nemusí být stejné, časté jsou situace, kdy má jeden spoluvlastník většinu a další menší procenta.

Nastavte správnou pozici kuchyňské baterie: Ukážeme si, jak na to

Práva spoluvlastníků

V první řadě má každý spoluvlastník právo na to využívat pozemek v takovém rozsahu, jaký je jeho podíl. Nesmí přitom však omezovat ostatní, nebo někomu znemožnit přístup na pozemek. Ideální je mezi spoluvlastníky sepsat dohody o užívání. 

Spoluvlastníci mají také právo rozhodovat o tom, jak bude s pozemkem nakládáno. O běžných starostech, jako je údržba, nebo sekání trávy, rozhoduje většina vždy podle velikosti podílů. U zásadních změn, jako je prodej, stavba nebo věcné břemeno, je však nutný souhlas všech spoluvlastníků.

Každý spoluvlastník může se svým podílem nakládat dle svého úsudku. Může ho tedy prodat, darovat nebo zatížit hypotékou, a to i bez toho, aniž by měl souhlas ostatních.

Spoluvlastníci mají právo rozhodovat o své části pozemku. Zdroj: Pexels

Povinnosti spoluvlastníků 

Každý spoluvlastník musí přispívat a podílet se na údržbě a správě podle výše svého podílu. Pokud někdo údržbu zanedbává, ostatní mohou požadovat náhradu nákladů. Pokud se většina spoluvlastníků domluví na běžné správě pozemku, musí se menšinoví spoluvlastníci přizpůsobit a rozhodnutí respektovat. 

Zákon předpokládá, že spoluvlastníci budou spolupracovat a informovat se o plánech souvisejících s pozemkem.

Baterie, ze které vytéká voda rovnou s pěnou: Novinka, kterou si zamilujete

Lze zrušit spoluvlastnictví?

Pokud se spoluvlastníci dlouhodobě neshodují, může kterýkoliv z nich navrhnout soudní zrušení spoluvlastnictví. Soud následně zkoumá následující:

• Rozdělení pozemku, pokud je to technicky možné.
• Prodej pozemku a rozdělení výtěžku podle podílů.

Spoluvlastníci se často mýlí

Spoluvlastníci si často myslí, že nemohou svůj podíl prodat, pokud s tím ostatní nesouhlasí. To ale není pravda – ostatní spoluvlastníci nemají právo prodej zakázat. Mají ale předkupní právo, takže je nutné jim podíl nejprve nabídnout za stejných podmínek.

Další, v čem se spoluvlastníci mýlí, je to, že většinový spoluvlastník rozhoduje o všem. Většina však rozhoduje jen o běžných záležitostech. U zásadních úkonů (např. prodej celého pozemku) je nutný souhlas všech.

Pokud někdo neplatí za údržbu, není možné nic dělat. Bohužel i toto je lež, ostatní spoluvlastníci mohou požadovat úhradu jeho podílu na nákladech, a pokud odmítá opakovaně, lze situaci řešit i soudně.

Často si spoluvlastnictví myslí, že podíl znamená přesnou část pozemku. Podíl však neznamená konkrétní část – například horní polovinu pozemku. Jde o ideální podíl, tedy procentuální účast na celku. Vymezení konkrétní části je možné jen na základě dohody o užívání, nebo rozdělením pozemku.

Zdroj: epravo.cz, pravniprostor.cz, idnes.cz

Variabilní pohovka, na které si skvěle odpočinete