S kým můžete bydlet v podnájmu? Věděli jste, že pronajímatel může do výběru zasahovat?

Otázka, zda může nájemce do bytu „pustit“ další osoby, patří mezi jeden z nejčastějších sporů mezi pronajímatelem a nájemcem. Někteří pronajímatelé si přejí mít přesný přehled o tom, kdo v bytě bydlí, jiní se naopak obávají zvýšeného opotřebení bytu či problémů s hlukem. Nájemci se často odvolávají na své právo rozhodovat o tom, s kým budou sdílet domácnost. Jak je to tedy s ubytováním dalších osob v nájemním bytě?

Jak je to se spolubydlícími v nájmu? Zdroj: Shutterstock

Co na to zákon?

Základní pravidla najdeme v občanském zákoníku a to konkrétně v § 2272 a násl. Zákon zde rozlišuje dvě situace:

• Pokud s nájemcem žijí osoby tvořící jeho domácnost (např. partner, děti, rodiče), není potřeba mít souhlas pronajímatele.
• Jestliže ale nájemce ubytuje další osoby, které s ním domácnost netvoří (např. kamarád, kolega, podnájemník) je povinen o tom pronajímatele informovat.
•  

Stolní i stojací lampy udělají velkou parádu a snadno se stěhují: Kam pro ně?

Ohlášení versus souhlas

Zásadní je rozdíl mezi ohlášením a souhlasem. Nájemce má pouze povinnost oznámit, že v bytě bude bydlet další osoba, ale nemusí žádat o povolení. Pronajímatel tedy spolubydlení zakázat nemůže, pokud tím nedojde k porušení nájemní smlouvy nebo nadměrnému zatížení bytu.

Souhlas pronajímatele by byl nutný v tom případě, pokud by se jednalo o podnájem – tedy o situaci, kdy nájemce přenechá byt, nebo jeho část jiné osobě k samostatnému užívání za úplatu.

Nové spolubydlící by měl nájemce pronajímateli vždy ohlásit. Zdroj: Pexels

Pozor na přetíženost bytu

Zákon však chrání také zájmy pronajímatele. Nájemce nesmí byt „přeplnit“ tak, že by tím došlo k nepřiměřenému zatížení. Pokud by počet osob v bytě výrazně překračoval běžné limity (např. čtyři lidé v garsonce), mohl by pronajímatel namítat porušení povinností nájemce a domáhat se nápravy či ukončení nájmu.

Variabilní pohovka vhodná i do menšího pokoje: Jak vypadá a kam pro ni?

Když nájemce neohlásí nové spolubydlící

Jestliže nájemce ubytuje další osoby bez oznámení pronajímateli, porušuje svou zákonnou povinnost. V praxi to může vést až k výpovědi z nájmu. Pokud by ovšem pronajímatel prokázal, že jde o závažné, či opakované porušení povinností nájemce. Samotné neohlášení obvykle nestačí k okamžité výpovědi. Pronajímatel by měl nejprve nájemce upozornit a vyzvat ho k nápravě.

S pronajímatelem vždy komunikujte.
Zdroj: Canstockphoto

Jak se chovat správně?

• Nájemce – Oznámení o dalších osobách by měl provést ideálně písemně – např. e-mailem s potvrzením doručení. Vyhne se tak sporům o tom, zda povinnost splnil, či nikoliv.
• Pronajímatel – Pokud chce mít přehled o tom, kdo v bytě bydlí, je potřeba v nájemní smlouvě jasně stanovit povinnost nájemce a každou změnu v počtu osob písemně oznamovat.

Zdroj: idnes.cz, dostupnyadvokat.cz, pravniprostor.cz, Občanský zákoník

Baterie, ze které teče rovnou i pěna: Novinka, kterou si zamilujete, stejně jako my