Konec výhledu, začátek sporu: Co dělat, když soused postaví zeď, která vám zkazí výhled do krajiny?

Pořídili jste si nemovitost kvůli nádhernému výhledu a  jednoho krásného dne soused postaví na své zahradě vysokou zeď, která výhled rázem zastíní? Místo do zeleně tak najednou koukáte na vysokou stěnu, ze které rozhodně nejste nadšeni. Co dělat? Máte právo na to, mít původní výhled?

Vysoká zeď je často problémem, nicméně na výhled právo nemáte. Zdroj: Canstockphoto

Na výhled právo nemáte

Možná budete překvapeni a možná i naštvaní, nicméně přestože jste roky měli krásný výhled, který je najednou zakrytý, nemáte na výhled bohužel žádné právo. Český právní řád neobsahuje „právo na výhled“ jako samostatné právo. Tedy pokud si soused postaví vysokou zeď a vy ztratíte výhled neznamená to, že by porušil zákon. Samozřejmě je ale možné se bránit. 

Někdy postačí pouze změna materiálu.  Zdroj: Tallerd Arquitectura

Když to soused přežene

Občanský zákoník sice výhled neřeší přímo, ale chrání nás před nadměrným omezením našich práv. Jestliže se jedná o novou stavbu, která omezuje denní světlo v našem domě, nebo nám absolutně zastiňuje zahradu, je možné se domáhat svých práv. V tomto případě se může jednat o sousedské imise, což jsou negativní zásahy, které nás omezují z cizího pozemku na našem vlastním. Jednat se může nejen o světlo, ale právě i stínění, kouř nebo hluk. Vysoká, stínící zeď tak může být právě tímto případem. 

Hledáte opravdu černé baterie? Mrkněte na novou kolekce Phantom black od Grohe

Jak v případě vysoké zdi postupovat?

V první řadě komunikujte se sousedem. Je možné, že ani neví, že vám zeď vadí, nebo vás omazuje na světle. Pokud soused zeď zatím jen plánuje, můžete se pokusit i o kompromis v podobě nižší výšky, nebo jiného typu použitého materiálu. 

Pokud už stavba stojí a soused se odmítá bavit, je potřeba zjistit, jestli je stavba postavena legálně. Tedy jestli soused dodržel všechna pravidla a zda má povolení, nebo alespoň ohlášení. Pokud totiž byla zeď postavena bez povolení, můžete situaci začít řešit se stavebním úřadem. 

Se záležitostí se můžete obrátit také na právníka, který posoudí, zda je šance na úspěch, a pokud ano, bude následovat žaloba u soudu, který může sousedovi nařídit buď úplné odstranění stavby, nebo alespoň její úpravu. 

Zdroj: Občanský zákoník, Stavební zákon