Kauce pod lupou: Co vám smí pronajímatel strhnout a co už ne?

Kaucí pronajímatel získává finanční záruku, že nájemce splní všechny své povinnosti, které jsou zaneseny v nájemní smlouvě. V praxi ale může být nejasné, kdy a v jaké výši ji pronajímatel může zadržet, nebo dokonce nevrátit.

Kdy pronajímatel může zadržet kauci?
Zdroj: Canstockphoto

Kaucí lze pokrýt například nezaplacené nájemné, zálohy na služby, poškození majetku pronajímatele, nebo náklady na uvedení bytu do původního stavu, pokud ho nájemce neopustí řádně. Podle § 2254 občanského zákoníku však nesmí kauce přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.

Zadržení kauce

Pronajímatel má ze zákona nárok na to, aby si odečetl jen oprávněné pohledávky, které vznikly během trvání nájmu. Jak už bylo výše zmíněno, lze z kauce pokrýt náklady, kdy nájemce nezaplatil určitou výši nájemného, nebo zálohy na energii a další služby. Dále lze část kauce zadržet, pokud nájemce poškodil spotřebiče, poničil stěny, nebo zničil nábytek. Je ale potřeba vzít v potaz, že se nesmí jednat o běžné opotřebení, které v průběhu nájmu vznikne. Může se také stát, že nájemce opustí byt ve špatném stavu – v tomto případě může být kauce použita na náklady na vyklizení, či vyčištění.

Zadržet kauci je možné, pokud nájemce nedodržuje pravidla z nájemní smlouvy.
Zdroj: Canstockphoto

Kdy pronajímatel kauci nesmí strhnout?

• Pokud se jedná o běžné opotřebení nábytku, a nikoliv zničení, pronajímatel kauci nesmí strhnout.
• Pokud v nájemní smlouvě není uvedena smluvní pokuta, nemůže ji pronajímatel jednostranně uplatnit, ani zadržet její část.
• Pronajímatel kauci nesmí uplatnit ani pokud nájemce byt opustil řádně a přesto chce pronajímatel udělat v bytě nějaké změny.

Běžné opotřebení nábytku není důvodem k zadržení kauce.
Zdroj: Canstockphoto

Vrácení kauce

Přestože podle Občanského zákona není stanovena žádná lhůta, během které musí pronajímatel vrátit nájemci kauci, většinou se vyplácí po skončení nájmu během 14 – 30 dnů. K vrácení kauce by si měl pronajímatel připravit předávací protokol včetně fotodokumentace bytu. Jedině tak se obě strany vyhnou nedorozumění a sporům. 

Neoprávněné zadržení kauce

Pokud dojde k situaci, kdy pronajímatel zadrží kauci neoprávněně má nájemce několik možností. V první řadě by měl požádat pronajímatele písemně o důvod zadržení a požadovat konkrétní vyčíslení jednotlivých škod. Pokud se strany nedomluví, je možné se obrátit na soud.

Zdroj: pravo.cz, idnes.cz