Chcete zbourat starou stavbu na vlastním pozemku? Ne vždy to jde bez povolení

Máte na zahradě starou kůlnu, garáž, stodolu nebo dokonce dům, který už dosloužil? Možná vás napadne, že když jste vlastníkem pozemku i stavby, můžete ji jednoduše zbourat. Ne vždy je to ale tak snadné. U některých staveb je demolice možná bez povolení, u jiných je potřeba nejprve požádat stavební úřad.

Některé stavby lze zbourat bez povolení, u jiných to však platit nemusí.
Zdroj: Canstockphoto

Malou stavbu můžete někdy odstranit bez povolení

Pokud jde o drobnou stavbu, která podle stavebního zákona nepodléhá povolení záměru, zpravidla není potřeba získávat povolení ani k jejímu odstranění. Může jít například o některé menší zahradní stavby. Rozhodující ale není jen velikost objektu. Důležitý je také jeho účel, umístění a další okolnosti. Proto není dobré automaticky předpokládat, že každou starou kůlnu, nebo garáž lze bez jednoduše zbourat.

Kdy potřebujete stavební úřad?

Pokud stavba podléhá stavebnímu povolení, potřebujete před jejím odstraněním také povolení odstranění stavby. To se může týkat například starého rodinného domu, větší garáže, či hospodářské budovy.

Výjimkou jsou také stavby obsahující azbest. U nich je povolení k odstranění potřeba bez ohledu na jejich velikost. Typickým příkladem může být stará stavba s eternitovou střechou.

Pokud ke stavbě bylo potřeba stavební povolení, budete potřebovat povolení i pro zbourání.
Zdroj: Pixbay

Bourání nesmí ohrozit sousedy

Při demolici je potřeba myslet také na okolí. Bourací práce nesmí poškodit sousední dům, plot, pozemek, ani technickou infrastrukturu. Pokud mohou být odstraněním stavby přímo dotčena práva sousedů, mohou se stát účastníky řízení. U některých staveb proto může stavební úřad stanovit konkrétní podmínky, například jakým způsobem musí být demolice provedena, nebo jak mají být zajištěny okolní objekty.

Pozor na staré domy a památky

U historických staveb je potřeba zjistit, zda se na objekt nevztahuje památková ochrana. Jiný režim může platit také v památkové rezervaci, nebo památkové zóně. V takovém případě nemusí být možné stavbu jednoduše odstranit jen proto, že ji vlastníte.

U velmi starých objektů je navíc vhodné ověřit, zda k nim existuje stavební dokumentace a zda jejich skutečný stav odpovídá údajům v katastru nemovitostí.

Když chcete na místě stavět nový dům

Častým důvodem demolice je plánovaná novostavba. Pokud chcete starý dům odstranit a na jeho místě postavit nový, vyplatí se řešit oba záměry společně. Povolení odstranění původní stavby totiž může být součástí povolení nového záměru. Samotné zbourání starého domu ale ještě neznamená, že na jeho místě můžete postavit nový.

Pokud zbouráte starou stavbu neznamená to, že můžete postavit novou.
Zdroj: Canstockphoto

Než začnete bourat, ověřte si pravidla

Vlastnictví pozemku vám sice dává právo se stavbou nakládat, neznamená ale automaticky, že ji můžete bez jakýchkoliv formalit odstranit. Před demolicí je proto dobré ověřit, o jaký typ stavby jde, zda podléhá povolení, zda neobsahuje azbest a zda nemůže být odstraněním dotčen soused, nebo jiný vlastník.

U jednoduché drobné stavby může být postup velmi snadný. U starého domu, většího objektu nebo stavby s azbestem už je ale lepší nejprve vyřešit vše se stavebním úřadem.

Zdroj: Autorský text