Opravdu bydlíte ve svém? Komu patří osobní, družstevní nebo nájemní byt

V České republice se můžeme setkat se třemi základními druhy bydlení: osobní vlastnictví, družstevní bydlení a nájemní bydlení. Na první pohled může každý z nich znamenat „vlastní byt“, ale právně a finančně se zásadně liší. Kdo tedy skutečně byt vlastní?

U nájemního bytu máte právo pouze na jeho využívání. Zdroj: Vileda

Osobní vlastnictví – skutečné vlastnictví nemovitosti

Pokud má člověk byt v osobním vlastnictví znamená to, že je zapsán v katastru nemovitostí jako vlastník konkrétní jednotky. V tomto případě vlastník byt opravdu vlastní včetně podílu na společných částech domu, jako je chodba, střecha, nebo výtah. Vlastník může s bytem libovolně nakládat – může ho prodat, pronajmout, nebo použít jako zástavu v hypotéce. Zároveň za byt nese plnou odpovědnost. 

Jak zajistit v pokoji požadovanou teplotu?

Družstevní bydlení – vlastníkem je družstvo

U družstevního bytu je situace odlišná. Fyzická osoba zde nevlastní byt, ale pouze podíl v bytovém družstvu, které je vlastníkem celého bytového domu. Tento podíl je spojen s právem užívat konkrétní byt. Člen družstva nemá byt v osobním vlastnictví, ale pojí se k bytu užívací právo. V katastru nemovitostí ho nezapíšete na jméno člena a ani ho nepoužijete jako zástavu v hypotéce. U tohoto typu bydlení probíhá převod bytu převodem členských práv v družstvu, nikoliv prodejem konkrétního bytu jako nemovitosti. 

Výhodou však je, že je družstevní bydlení jak dostupnější, tak i levnější. Často ho proto vyhledávají mladé rodiny, nebo starší generace.

Družstevní bydlení vyhledávají zejména mladí. Zdroj: pexels.com

Nájemní bydlení – byt nevlastníte 

Pokud jste v nájmu, je vztah mezi nájemcem a pronajímatelem čistě smluvní. Nájemník totiž nebydlí ve svém, ale v cizím bytě na základě nájemní smlouvy s vlastníkem. Majitelem bytu zůstává pronajímatel, který stanoví podmínky a výši nájemného. Nájemce má v tomto případě právo byt pouze využívat, ale nikoliv vlastnit. Zároveň musí dodržovat smluvní podmínky a platit pravidelně domluvené nájemné. Navíc nesmí bez souhlasu majitele nemovitosti byt prodávat, darovat, nebo výrazně upravovat. U nájemního bydlení je výhodná jeho flexibilita. Nájemník se může jednoduše a poměrně rychle v případě potřeby vystěhovat. 

Každá varianta bydlení má své výhody a nevýhody. Ideální volba závisí na finanční situaci, životní fázi a osobních prioritách jedince.

Zdroj: idnes.cz, dostupnyadvokat.cz, portalobydleni.cz

Variabilní pohovka, na které si dokonale odpočinete