Novostavba je hotová. Kdy v ní můžete konečně legálně bydlet?

Stavba domu se blíží do finále, řemeslníci odjíždějí a představa stěhování je konečně na dosah. Mnoho stavebníků však v této fázi zjišťuje, že mezi dokončením domu a skutečným nastěhováním ještě stojí několik důležitých administrativních kroků. Jedním z nich je kolaudace, bez které není možné novostavbu v řadě případů legálně užívat. Kdy tedy můžete začít bydlet a co všechno je potřeba předtím vyřídit?

Pozor na předčasné stěhování. Zdroj: Viessmann

Samotné dokončení domu nemusí stačit

Řada lidí se domnívá, že jakmile je dům obyvatelný, mohou se bez dalších formalit nastěhovat. Ve skutečnosti je rozhodující, zda je možné stavbu podle zákona užívat. Nový stavební zákon stanoví, že stavbu, která vyžaduje kolaudační rozhodnutí, lze užívat pouze na základě tohoto rozhodnutí a pouze k účelu, pro který byla povolena.

Pokud by se vlastník nastěhoval předčasně, vystavuje se možným problémům při kontrole stavebního úřadu, i komplikacím při jednání s pojišťovnou, nebo bankou.

Kuchyňská baterie se 6 druhy proudů

Je potřeba u rodinného domu kolaudace?

Ano. U rodinných domů a staveb pro bydlení je kolaudace i nadále vyžadována. Nový stavební zákon sice některé jednodušší stavby od kolaudace osvobodil, ale rodinné domy mezi ně nepatří.

Pro běžného stavebníka to znamená, že legální nastěhování přichází až po vydání kolaudačního rozhodnutí.

U rodinného domu je nutná kolaudace.. Zdroj: Pexels

Co předchází kolaudaci

Než stavební úřad povolí užívání domu, musí ověřit, že stavba byla provedena v souladu s povolenou dokumentací a splňuje požadavky na bezpečnost a užívání.

Součástí procesu bývá zejména dokončení všech stavebních prací, revize elektroinstalace, komínu a dalších technických zařízení, geodetické zaměření stavby, doložení potřebné dokumentace a také případná závěrečná kontrolní prohlídka stavby.

Pokud úřad nezjistí závažné nedostatky, vydá kolaudační rozhodnutí, kterým povolí užívání domu. Zákon počítá s vydáním rozhodnutí do 15 dnů od závěrečné kontrolní prohlídky.

Lze se nastěhovat ještě před kolaudací?

V praxi se občas stává, že stavebníci začnou dům využívat ještě před dokončením kolaudačního procesu. Takový postup však není v souladu se zákonem. Dokud není vydáno kolaudační rozhodnutí, není rodinný dům oficiálně způsobilý k užívání. To může způsobit komplikace například při sjednávání pojištění, změně trvalého bydliště, nebo při čerpání některých dotačních programů.

U domu, který není zkolaudován jsou problémy třeba i s pojišťovnou, Zdroj: Pixabay

Před podáním žádosti

Nejčastějším důvodem zdržení bývají chybějící dokumenty, nebo nedokončené části stavby. Vyplatí se proto předem zkontrolovat:

• revizní zprávy
• projekt skutečného provedení stavby
• geodetické zaměření
• dokumentaci požadovanou stavebním úřadem
• dokončení všech prvků uvedených v projektové dokumentaci

Každý nedostatek může celý proces prodloužit o několik týdnů. Pokud tedy stavíte rodinný dům, samotné dokončení stavby ještě neznamená, že se můžete okamžitě nastěhovat. Rodinné domy podléhají kolaudaci a jejich užívání je možné až po vydání kolaudačního rozhodnutí. Teprve v této chvíli je dům z pohledu zákona připraven k bydlení.

Zdroj: dostupnyadvokat.cz, realitycechy.cz