Zdroj: Canstockphoto

Články

Nájemníci si připlatí za opravy. Limity pro drobné závady se mají zvednout

Od   | 

Bydlíte v pronájmu a platíte opravy v bytě ze svého? Připravte se na změny. Novela vládního nařízení má zvýšit finanční limity pro drobné opravy a běžnou údržbu. Nájemníci si tak připlatí za opravy víc než dřív. A nejde jen o jednorázové opravy – nově má do hry vstoupit i inflace.

Kdo žije v nájmu, ten ví, že oprava sprchy, výměna zásuvky nebo kapající kohoutek jdou často z vlastní kapsy. Pravidla, co všechno má nájemník platit a co už padá na hlavu majitele bytu, stanovuje vládní nařízení o běžné údržbě a drobných opravách. A to se právě chystá změnit. Po více než deseti letech totiž padl návrh, který má posunout dosavadní finanční limity. Výsledkem? Náklady na běžné opravy porostou.

Opravy v nájmu zatěžují rodinný rozpočet. Víte, co musí platit pronajímatel? Zdroj: pexels.com

Co platí dnes a kde jsou hranice

Současné nastavení je jednoduché. Každá oprava, která je vyjmenovaná v nařízení a stojí do 1 000 korun, spadá pod nájemníka. Pokud konkrétní oprava v seznamu není, ale její cena nepřesáhne zmíněný tisíc, pořád ji platí nájemník. Do ceny se nepočítají doprava a další vedlejší náklady.

Kromě toho existuje i roční strop výdajů, který je navázaný na velikost bytu. Nájemník může za kalendářní rok zaplatit maximálně 100 korun za každý metr čtvereční podlahové plochy. Například u bytu o rozloze 55 m² tak výdaje nesmí překročit 5 500 korun ročně. Jakmile se tahle hranice překročí, další opravy už spadají pod povinnost majitele.

A co když máte ve smlouvě něco jiného? Zákon nepřipouští, aby pronajímatel přesunul větší břemeno na nájemce, než říká nařízení. Můžete se tedy dohodnout na nižší částce, ale nikdy ne na vyšší.

 

Jak rekonstruovat osvětlení aniž byste museli sekat do stěn a stropu?

Video přehrávač

 

Co se má změnit aneb nájemníci si připlatí za opravy

Novela, která se aktuálně připravuje, počítá se zvýšením obou limitů. Oprava, kterou si bude muset nájemník zaplatit sám, má mít nově hranici 1 500 korun. A roční limit nákladů se má zvednout na 150 korun za m². U zmíněného bytu o 55 metrech tak půjde o 8 250 korun ročně.

Důvodem je především vysoká inflace a zvyšující se ceny služeb i materiálu, které dosavadní nastavení udělaly neaktuálním. Systém by se navíc měl stát dynamickým – limity by se každý rok upravovaly podle inflace, konkrétně podle indexu spotřebitelských cen. Přesné částky by měly být vždy zveřejněny na webu Ministerstva pro místní rozvoj.

Nájemníci si připlatí. Zdroj: pexels.com

Co to znamená pro nájemníky

Z praktického hlediska se nájemníci budou muset připravit na to, že větší část drobných oprav půjde z jejich kapsy. Oprava WC, výměna sifonu nebo poškozená zásuvka mohou nově spadat do jejich finanční odpovědnosti, i když by dřív už překročily limit. A pokud za rok zvládnou nasbírat víc oprav, než činí roční strop, musejí si hlídat, jestli už nepřekročili nově navýšenou částku.

Pro pronajímatele to naopak znamená menší zásahy a víc přenesených povinností. Ale také víc prostoru ke konfliktům – zvlášť pokud nájemníci nebudou mít přehled o svých právech.

Zdroj info: ceska-justice.cz, son.cz

 

 

 


Související položky

You must be logged in to post a comment Login