Nájemníci si od roku 2026 připlatí za opravy v bytě. Limity se zvýší až o polovinu

Od ledna 2026 začne platit nová úprava, která se dotkne peněženek všech nájemníků. Zvýší se limit pro drobné opravy, které musí hradit sami, a nově se bude tento strop každý rok upravovat podle inflace. Co všechno změna znamená v praxi, kdy náklady přecházejí na pronajímatele a jaké opravy přesně se vás týkají?

Velké opravy hradí majitel bytu. Zdroj: shutterstock.com

Pokud bydlíte v pronájmu, nejspíš víte, že některé opravy a údržbu si platíte sami – to není žádná novinka. Ale od začátku roku 2026 se pravidla změní. Vláda totiž chystá úpravu nařízení, které definuje tzv. drobné opravy. A zatímco jejich výčet zůstává stejný, zvyšuje se limit, do kterého za ně zodpovídá nájemce. Navíc se nově zavádí každoroční automatická valorizace podle inflace. Jinými slovy: opravy, které doteď platil majitel, půjdou nově za vámi.

Co znamená drobná oprava v očích zákona

Podle občanského zákoníku náleží nájemci běžná údržba a drobné opravy. Běžnou údržbou se rozumí třeba malování, opravy omítek, úklid, čištění odpadů nebo výměna prasklé žárovky. To platí beze změn.

Co ale zákon považuje za drobné opravy, je definováno konkrétněji. Spadá sem třeba výměna klik a zámků, opravy okenních rolet, sifonů, kohoutků, zásuvek, vypínačů, spotřebičů nebo různých drobných závad na vybavení bytu. Změna se netýká toho, co přesně opravujete, ale kolik vás to může stát, než se do toho vloží pronajímatel.

Jak správně čistit uhlíkový filtr v digestoři?

Nově až 1 500 korun za jednu opravu

Zatímco dnes je limit pro jednotlivou opravu 1 000 korun, od 1. ledna 2026 se má zvednout na 1 500 korun. Tedy všechno, co se vejde do této částky, si zaplatíte sami. Do limitu se nepočítá doprava technika, jen cena opravy samotné.

Pokud se ale řeší více souvisejících oprav najednou, například výměna několika zásuvek v jedné místnosti, částky se sčítají. A pokud přesáhnou limit, přechází zodpovědnost na majitele bytu.

Roční strop podle velikosti bytu také poroste

Aby náklady na údržbu nepřerostly rozumnou mez, existuje i roční limit podle velikosti bytu. Dnes činí 100 korun za každý metr čtvereční. Pokud nájemník během roku zaplatí za drobné opravy víc, musí další výdaje pokrýt pronajímatel.

Od roku 2026 se ale i tenhle roční strop zvýší. Nově na 150 korun za metr čtvereční. Tedy například u bytu o velikosti 60 m² bude roční maximum oprav hrazených nájemcem činit 9 000 korun. Co je nad to, hradí majitel.

Jak rekonstruovat osvětlení bez sekání do stěn a stropu?

Automatická valorizace každý rok

Zásadní novinkou je také zavedení automatické valorizace. Nové limity už nebudou fixní jako doposud, ale budou se každoročně upravovat podle inflace, kterou zveřejňuje Český statistický úřad v lednu daného roku. V praxi to znamená, že pokud se zvednou ceny, zvedne se i částka, kterou si za opravy zaplatíte ze svého.

Výměna vypínačů je na nájemníkovi. Zdroj: Schneider Electric CZ

Má to logiku, ale dopad to mít bude

Změny mají logiku – od poslední úpravy těchto částek totiž uběhlo víc než deset let a ceny oprav i práce se mezitím dramaticky zvedly. Z pohledu pronajímatele je to férovější rozložení nákladů, z pohledu nájemníka ale změna znamená jediné: víc si připlatíte.

Znamená to také, že bude o to důležitější pečlivě číst nájemní smlouvu a hlídat si limity. V některých smlouvách jsou totiž podmínky ještě přísnější než vládní nařízení – a o to větší smysl bude dávat dobrá komunikace mezi nájemcem a pronajímatelem.

Zdroj info: Občanský zákoník, Sousedé