Nájemci si od roku 2026 připlatí a povinná údržba bytu výrazně zdraží

Od roku 2026 čeká nájemníky další zásah do peněženek. Zvyšují se limity na povinnou údržbu a drobné opravy bytu, které musí hradit ze svého. Co všechno nově zaplatí nájemce, kde končí jeho odpovědnost a kdy už má platit pronajímatel?

O nájemní byt pečujte jako o vlastní. Zdroj: Canstockphoto

Platíte nájem, energie, služby a mysleli jste si, že tím to končí? Od příštího roku to bude o něco dražší. Povinná údržba a drobné opravy bytu, které zákon ukládá nájemcům, projdou výrazným zdražením. Stát po deseti letech reaguje na inflaci, jenže dopad to má hlavně na lidi v nájmu.

Co se od roku 2026 mění a proč

Základní pravidlo zůstává stejné. Nájemce není vlastníkem bytu, ale má ho ve své moci a musí se o něj starat na vlastní náklady, pokud se s pronajímatelem výslovně nedohodne jinak. Novinkou je zvýšení finančních limitů, které určují, kolik oprav ještě platí nájemník a kdy už má povinnost pronajímatel. Důvodem je inflace za poslední dekádu, která přesáhla 50 %. Pro nájemce to ale v praxi znamená jediné – zaplatí víc.

Jak snadno získat v pokoji požadovanou teplotu?

Běžná údržba zůstává bez limitu

Začněme tím, co se nemění. Běžná údržba bytu nemá žádný finanční strop a vždy jde za nájemcem. Patří sem hlavně úkony spojené s každodenním užíváním bytu. Typicky jde o malování, opravy omítek, čištění podlah, obkladů nebo zanesených odpadů až ke stupačkám. Nájemce se stará i o běžnou funkčnost zařízení v bytě – baterií, dřezů, sprch, sporáků nebo digestoří. Od roku 2026 se výslovně doplňují i některá topná zařízení, termostaty nebo hlásiče kouře. To, co si nájemník běžně osahá a používá, má také udržovat.

Drobné opravy budou dražší než dřív

Zásadní změna se týká drobných oprav, kde už limity existují. A právě ty se zvyšují o 50 %. Nově platí, že za drobnou opravu se považuje oprava, která nepřesáhne 1500 Kč za jeden zásah. Dosud to bylo 1000 Kč. Pokud se na jedné věci provede více navazujících oprav, rozhoduje jejich součet. Do této kategorie spadají třeba opravy klik, zámků, zásuvek, vypínačů, sifonů, ventilů, žaluzií, kuchyňských linek nebo vestavěných skříní. Stručně řečeno – většina věcí, které se v bytě běžně opotřebují.

Nekonečná sprcha: Konečně se můžete sprchovat jak dlouho chcete a nezvýšíte účet za vodu

Roční limit nákladů jde také nahoru

Další důležitý strop je roční limit nákladů na drobné opravy. Ten se počítá podle velikosti bytu. Dosud platilo 100 Kč za metr čtvereční podlahové plochy. Od roku 2026 se limit zvyšuje na 150 Kč za metr čtvereční. U bytu o velikosti 50 m² to znamená nárůst z 5000 na 7500 Kč ročně, které může nájemce zaplatit ze svého. Jakmile nájemník tento limit v daném roce překročí, další drobné opravy už hradí pronajímatel.

Nedbalost se prodraží. Zdroj: generováno AI

Povinná údržba bytu: Krátkodobé nájmy jsou pro nájemce nejrizikovější

Pravidla dopadají nejtvrději na lidi, kteří mají nájem na dobu určitou nebo často prodlužované smlouvy. Byt mohou převzít ve špatném technickém stavu a během krátké doby do něj investovat vlastní peníze, aniž by se jim to kdy vrátilo. Právě proto je klíčové mít v nájemní smlouvě jasně napsáno, kdo co hradí. Zákon umožňuje domluvit se ve prospěch nájemce, snížit limity nebo povinnost drobných oprav zcela vyloučit. V praxi se to ale daří spíš u dražších a nadstandardních pronájmů.

Kterou úspornou baterii vybrat a kam pro ni?

Kdo odpovídá za škodu a kdy vznikají spory

Nájemce odpovídá nejen za údržbu, ale i za škody, které vzniknou jejím zanedbáním. Typickým příkladem jsou vytopení, poruchy ventilů nebo vznik plísní. U plísní se vždy řeší, zda vznikly vadou stavby, nebo špatným užíváním bytu. Pokud nájemník nevětrá, netopí nebo byt dlouhodobě zanedbává, odpovědnost padá na něj. V opačném případě jde za pronajímatelem. Spory o to, kdo má škodu zaplatit, často končí u soudu. A judikatura ukazuje, že nájemce se odpovědnosti zbaví jen tehdy, pokud prokáže, že závadu nemohl rozumně předvídat ani ovlivnit.

Jak se mohou nájemci připravit

Zdražení povinné údržby není drobnost. Vyplatí se proto:

• pečlivě projít nájemní smlouvu,

• nafotit stav bytu při převzetí,

• hlásit závady včas a písemně,

• zvážit pojištění odpovědnosti.

Od roku 2026 bude platit jednoduché pravidlo. Kdo bydlí v nájmu, musí počítat s vyššími vedlejšími náklady, i když se nájemné samotné nezvýší. A to je realita, se kterou je potřeba dopředu pracovat.

Zdroj: 1) zakonyprolidi.cz, 2) zakonyprolidi.cz