Když soused zkazí výhled: Jak se bránit proti křiklavé fasádě

Bohužel tento problém se v praxi stává poměrně často – žijete v harmonickém okolí, kde fasády domu neruší ráz celé zástavby. A najednou si soused natře svůj dům křiklavou barvou, jako je neonově zelená, růžová či jiná výrazná barva. Máte právo si stěžovat a dá se s tím něco dělat?

Pokud vám barva fasády na sousedově domě nevyhovuje, můžete na stavebním úřadě zjistit, zda je to v daném místě možné. Zdroj: IStock

Je vůbec možné, aby si soused natřel fasádu barvou, jakou chce?

Bohužel soused si ve většině případů dům opravdu může natřít barvou, jaká se mu zlíbí. V ČR si totiž může vlastník domu upravovat jeho vzhled tak, jak chce. Nicméně samozřejmě pouze za některých okolností. 

Pokud se totiž dům nachází v památkové oblasti, je nutné přizpůsobit třeba i barvu fasády historickému centru města. Barvu i vzhled domu pak povoluje památkový, nebo stavební úřad. V tomto případě platí přísná pravidla, která bez výjimek musí dodržovat každý. 

Zbavit se vodního kamene už nemůže být jednodušší

Kromě toho některé obce, nebo městské části mají své regulační plány, které určují, jak má stavba v dané lokaci vypadat. Tedy jaký má mít ráz, vzhled a dokonce i barvu fasády. Opět se zde může stát, že křiklavá barva v tomto místě opravdu neprojde. Je potřeba také zmínit, že podle § 1013 občanského zákoníku se majitel dané nemovitosti musí chovat tak, aby neobtěžoval ostatní sousedy a stavbu přizpůsobil míře přiměřené daným poměrům. Jestliže si tedy soused natře dům křiklavým odstínem, který ruší okolí a snižuje hodnotu okolních nemovitostí, lze situaci řešit i právní cestou. 

V některých oblastech musí barvu fasády odsouhlasit památkový úřad. Zdroj: IStock

Jak situaci řešit?

V první řadě se pokuste o přímou domluvu a komunikaci se sousedem. Je totiž možné, že si soused ani neuvědomuje fakt, že by jeho výrazná barva na domě mohla být pro ostatní rušivá. Se sousedem komunikujte v klidu a s respektem. Pokud s ním bude řeč, je možné, že si situaci uvědomí a barvu změní. 

Pokud domluva nezabere, pátrejte po tom, zda neporušil zákon. Tedy zda se nenacházíte v památkové oblasti, kde by byl vzhled staveb regulován, nebo zda ve vaší oblasti nejsou nějaká nařízení, které by křiklavé barvy fasád zakazovaly. 

Jako poslední krok můžete zvážit právní cestu, nebo se obrátit na soud, i když toto je už extrémní situace. Pokud se pro tento krok rozhodnete, je potřeba prokázat, že barva fasády skutečně narušuje hodnotu vašeho domu, nebo že esteticky zasahuje do vašich práv soužití. Prokázat lze i to, že barva fasády byla zvolena nezákonně. Bohužel není možné slíbit, že právní cestou uspějete.

Řešením může být výsadba z vaší strany, a to například živého plotu, keřů, či stromů. Další možností může být i instalace clon či pergoly. Celkový vzhled křiklavé fasády to nezmění, ale alespoň utlumí pohled na ni.

Zdroj: Občanský zákoník, Stavební zákon