Zdroj: Canstockphoto

Rady a tipy

Kdo zůstává bydlet? Práva nástupců po smrti nájemce bytu

Od   | 

Přestože je smrt nájemce velmi smutnou záležitostí, je potřeba určit, kdo po úmrtí bude moci v nájmu dále pokračovat. V České republice jsou totiž jasně stanovaná pravidla, a to konkrétně v Občanském zákoníku. Víte, jak v této situaci postupovat?

Podle Občanského zákoníku může nájem přejít na další osobu.
Zdroj: Canstockphoto

Důležitá je společná domácnost

V první řadě je potřeba vědět, že pokud nájemce zemře, nájemní smlouva automaticky nezanikne. Podle Občanského zákoníku je totiž možné, aby nájem přešel na jinou osobu, která však se zemřelým nájemcem sdílela společnou domácnost. Je tedy nutné, aby se jednalo o takovou osobu, která s nájemcem v bytě opravdu žila. 

 

Proč mít v koupelně vanu a umyvadlo ze smaltované oceli?

Video přehrávač

 

Podle § 2279 a násl. občanského zákoníku je možné, aby nájem přešel na:

  • Manžela nebo registrovaného partnera, který však žil s nájemcem ve společné domácnosti.
  • Děti, vnoučata, rodiče, sourozence a případně i zetě nebo snachu, pokud opět s nájemcem žili ve společné domácnosti a nevlastní žádnou nemovitost.
  • Jinou osobu, která ale musí prokázat, že s nájemcem žila ve společné domácnosti a pečovala o něj.

Přechod by měl být na toho, kdo s nájemcem sdílel domácnost. Zdroj: Shutterstock

Přechod nájmu

Pro možnost přechodu nájmu tedy musí dotyčná prokázat, že se zemřelým nájemcem sdílela společnou domácnost a nevlastní žádný byt či dům. Tato druhá podmínka se však netýká manželů či partnerů. Následně musí osoba, na kterou má nájem přejít, informovat pronajímatele o přechodu nájmu, a to ideálně písemně do 1 měsíce od smrti nájemce. Pokud nájemní smlouva přejde na další osobu, většinou se prodlužuje pouze na dobu určitou, a to na nejdéle 2 roky. Jestliže se však jedná o manžela či partnera, zůstává nájem na dobu neurčitou. 

 

Jak rekonstruovat osvětlení aniž byste sekali do stěn a stropu?

Video přehrávač

V praxi je vhodné, aby v nájemní smlouvě byly uvedeny i osoby, které domácnost budou sdílet – lépe se pak prokazuje, kdo zde s nájemcem opravdu žil. Po úmrtí by pak ten, na koho má nájem přejít, měl pronajímateli doložit veškeré dokumenty, jako je úmrtní list, prokázání o společné domácnost či trvalý pobyt. 

Pronajímatele o přechodu informujte písemně. Zdroj: Shutterstock

A co když nájem na nikoho nepřejde?

Jestliže není žádná osoba, na kterou by nájem po zemřelém mohl přejít, a nebo i taková osoba existuje, avšak o nájem nemá zájem, původní nájemní smlouva zanikne. Pronajímatel má v tomto případě právo na vyklizení bytu (samozřejmě s dědicem či jiným pozůstalým) a k dalšímu pronájmu.

Zdroj: idnes.cz, pravo.cz, novinky.cz

 

Bydlení přesně na míru vašeho bytu i možnostem

 

 


Související položky

You must be logged in to post a comment Login