Katastr nemovitostí krok za krokem: Co prověřit před koupí domu

Koupě domu je pro většinu lidí jednou z největších investic v životě. Při výběru se často zaměřujeme na dispozici, lokalitu, nebo technický stav nemovitosti, ale stejně důležité je prověřit její právní stav. Právě katastr nemovitostí dokáže odhalit informace, které mohou rozhodnout o tom, zda bude koupě bezproblémová, nebo vás čekají nepříjemná překvapení.

Ověřte si skutečného vlastníka

Prvním krokem je zjištění, zda osoba, která dům prodává, je skutečně jeho vlastníkem. Na listu vlastnictví najdete jméno vlastníka, nebo spoluvlastníků i jejich podíly na nemovitosti. Pokud je dům ve spoluvlastnictví více osob, musí s jeho prodejem souhlasit všichni. Kontrola vlastnictví je základním krokem, který pomůže předejít komplikacím při podpisu kupní smlouvy.

Pozor na věcná břemena

Na listu vlastnictví se mohou objevit také věcná břemena, která mohou významně ovlivnit užívání nemovitosti. Může jít například o právo souseda využívat příjezdovou cestu, vedení inženýrských sítí přes pozemek, nebo právo jiné osoby doživotně bydlet v domě.

Některá věcná břemena jsou běžná a nepředstavují zásadní problém, jiná však mohou výrazně snížit hodnotu nemovitosti, nebo omezit vaše vlastnická práva.

Aby se k domu nevázala hypotéka..

Mnoho nemovitostí je zatíženo zástavním právem ve prospěch banky. Taková situace není neobvyklá a sama o sobě nemusí představovat problém. Důležité ale je vědět, jak bude hypotéka při prodeji vypořádána. Kupující by měl mít jistotu, že bude zástavní právo po uhrazení kupní ceny řádně vymazáno z katastru a celý postup bude správně ošetřen v kupní smlouvě.

Pozor na hypotéku. Zdroj: Pixabay

Prověřte si případné exekuce a omezení

Katastr může upozornit také na exekuce, insolvenční řízení, nebo jiná omezení vlastnického práva. Takové zápisy automaticky neznamenají, že dům nelze koupit, ale celý obchod by měl být v takové situaci pečlivě právně ošetřen. Právě zde se vyplatí využít služeb advokáta, nebo zkušeného realitního specialisty.

Jak rekonstruovat osvětlení aniž byste museli sekat do stěn a stropu?

Všímejte si plomb

Pokud je na listu vlastnictví uvedena plomba, znamená to, že na katastru právě probíhá řízení, které může změnit údaje o nemovitosti. Může se jednat o převod vlastnictví, zápis nové hypotéky, věcného břemene nebo jiného právního omezení. Dokud není jasné, čeho se plomba týká, je vhodné s podpisem smlouvy

Porovnání údajů se skutečností

Informace uvedené v katastru by měly odpovídat skutečnému stavu nemovitosti. Vyplatí se ověřit výměru pozemku, umístění stavby nebo to, zda jsou všechny přístavby, garáže, či jiné objekty řádně zapsány. Rozdíly mezi skutečným stavem a údaji v katastru mohou způsobit komplikace při financování hypotékou i při budoucím prodeji.

Zkontrolujte všechny pozemky

Při koupi domu nestačí ověřit pouze samotnou stavbu. Součástí prodeje bývá také zahrada, příjezdová cesta, garáž, nebo další pozemky. Je důležité zkontrolovat, že všechny parcely skutečně patří prodávajícímu a budou zahrnuty do kupní smlouvy. Chybějící podíl na příjezdové cestě může například výrazně zkomplikovat.

Zkontrolujte si všechny pozemky.
Zdroj: Viessmann

Proč vše před koupí kontrolovat?

Kontrola katastru nemovitostí zabere jen několik minut, ale může vám ušetřit mnoho starostí i vysoké finanční ztráty. Díky ní zjistíte, kdo je skutečným vlastníkem nemovitosti, zda na ní neváznou dluhy, nebo jiná omezení a jestli vše odpovídá skutečnému stavu.

Před podpisem kupní smlouvy se proto vyplatí věnovat několik minut důkladné kontrole. Pokud narazíte na nejasnosti, je vždy lepší poradit se s odborníkem než řešit komplikace až po převzetí nemovitosti. Při investici v řádu milionů korun jde o jednoduchý krok, který může rozhodnout o tom, zda bude vaše koupě skutečně bezpečná.

Zdroj: Autorský text