Jak se zbavit problémového a neplatícího nájemníka? Pár možností tady je

Problémový nájemník je noční můrou každého majitele bytu. Neplacení nájmu, poškozování nemovitosti nebo neustálé konflikty se sousedy dokážou život pořádně zkomplikovat. Jak ale nájemníka vystěhovat legálně, aniž byste se sami dostali do potíží a co dělat, abyste podobným problémům předešli?

“Obecně lze konstatovat, že i jednotky procent dlužníků jsou poměrně velká čísla. Na 100 bytů se jedná hned o několik nájemníků. Největší můrou pronajímatelů je  pak soudní řízení s takovým nájemcem. Trvá roky, právní náklady nepřiznané, dluhy nevymahatelné, byty poškozené,” doplňuje viceprezident ANB Tomáš Kašpar. Zdroj: pexels.com

Pokud pronajímáte byt, je jen otázkou času, než narazíte na nájemníka, který nebude plnit své povinnosti. Statistiky Asociace nájemního bydlení ukazují, že i když podíl neplatičů nájemného v Česku dlouhodobě osciluje kolem několika procent, v praxi to pro jednotlivé majitele znamená velké riziko (počet lidí, kteří dluží na nájemném, stoupl ve druhém čtvrtletí 2025 o jednu desetinu na 2,4 %). Soudní tahanice trvají roky, náklady se často nikdy nevrátí a poškozený byt zůstane na bedrech pronajímatele. (Zdroj: asociacenajemnihobydleni.cz/aktuality/pocet-neplaticu-najemneho-od-zacatku-roku-2025-stagnuje/)

U velkých pronajímatelů podíl dlužníků na nájemném dlouhodobě osciluje mezi 2 až 3 %.U individuálních pronajímatelů bude procento neplatičů velmi pravděpodobně vyšší. Možná i několikanásobně. Důvodem je fakt, že institucionální pronajímatelé se mnohem pečlivěji věnují scoringu nájemníků ještě před uzavřením nájemní smlouvy, mají poměrně robustní aparát a rychleji a systémově vzniklé situace řeší,” vysvětluje viceprezident ANB Michal Hrbatý.  (Zdroj: pravnipomoconline.cz/jak-vystehovat-najemnika/)

Kterou pračku vybrat a kam pro ni?

Výpověď nájemní smlouvy jako první krok

Základní pravidlo zní, že nájemníka nelze vystěhovat bez platného ukončení nájemní smlouvy. Pronajímatel má k dispozici pouze zákonem stanovené důvody. Neplacení nájemného patří mezi ty nejčastější. Pokud nájemník nezaplatí tři měsíce po sobě, lze smlouvu ukončit dokonce okamžitě, bez výpovědní doby.

U méně závažných případů platí standardní tříměsíční výpovědní doba. Výpověď musí být vždy písemná, doručená nájemníkovi a obsahovat jasně uvedený důvod. Součástí je i poučení o právu obrátit se na soud. Bez těchto náležitostí může být výpověď neplatná.

Na vlastní pěst to nezkoušejte

Odpojení elektřiny, vody nebo výměna zámků se mohou zdát jako rychlé řešení, ale ve skutečnosti jde o nezákonné jednání, které může pronajímatele dostat do vážných problémů. Nájemník je i během výpovědní doby chráněn zákonem a jedinou legální cestou je postupovat podle občanského zákoníku. (Zdroj: pravnipomoconline.cz/jak-vystehovat-najemnika/)

Problémového nájemníka jen tak nevystěhujete. Zdroj: Pexels

Když nepomůže dohoda, přichází soud

Pokud nájemník byt po ukončení smlouvy dobrovolně neopustí, nezbývá než podat žalobu na vyklizení bytu. Proces je zdlouhavý, ale pokud byly splněny všechny formální podmínky, soud by měl rozhodnout ve prospěch pronajímatele. Nově se chystá i rychlejší nástroj – rozkaz k vyklizení, který by měl platit od poloviny roku 2025. Urychlí vystěhování zejména tam, kde se nájemník nebrání. (Zdroj: pravnipomoconline.cz/jak-vystehovat-najemnika/)

Poslední krok je exekuce

Ani pravomocný rozsudek nemusí být zárukou rychlého vystěhování. Pokud nájemník stále odmítá odejít, nastupuje exekutor. Ten stanoví termín vyklizení a může využít i policii nebo zámečníka. Tento krok je sice nepříjemný a časově náročný, ale v praxi často jediný účinný.

Jak snadno vyčistit filtr v digestoři?

Prevence je levnější než řešení problémů

Vystěhování problémového nájemníka je drahé a vleklé. Proto je lepší potížím předcházet. Osvědčené tipy:

• Prověřte nájemníky předem – podívejte se do registrů dlužníků nebo insolvenčního rejstříku.

• Sepište kvalitní nájemní smlouvu – nejlépe s pomocí právníka.

• Požadujte kauci – ta vám pomůže pokrýt případné dluhy nebo škody.

• Zvažte smluvní pokutu – lze ji sjednat pro porušení povinností.

• Řešte problémy včas – čím dřív zakročíte, tím méně škod napáchají.

Kdy vyhledat právní pomoc

Každý případ je jiný a zákon má svá úskalí. Pokud si nejste jisti, jak postupovat, je vhodné obrátit se na advokáta. Ten vám poradí, zda je vaše výpověď platná a jaké kroky podniknout, abyste se vyhnuli dalším ztrátám.

Zdroj info: pravnipomoconline.cz, asociacenajemnihobydleni.cz, pravnipomoconline.cz/jak-vystehovat-najemnika/