Dostupné nájemní bydlení slaví půl roku. Zájem je obrovský, peníze ale docházejí

Za pouhých šest měsíců přijal stát žádosti na téměř 8 miliard korun. Z programu Dostupné nájemní bydlení mají vzniknout stovky bytů pro rodiny, seniory i potřebné profese. Úspěch je zřejmý, otázkou zůstává, co bude dál a kde vzít další peníze.

Nájemní bydlení je v současností jednou z mála možností, kterou lidé mají. Zdroj: Canstockphoto

Bytová krize v Česku už dávno není problémem jen velkých měst. Vysoké ceny nájmů a nedostatek dostupných bytů dopadají i na menší obce. Vláda se po dlouhých letech rozhodla tuto situaci aktivně řešit a spustila program Dostupné nájemní bydlení. Po půl roce fungování je jasné, že zájem výrazně převýšil očekávání.

8 miliard za šest měsíců. Zájem o dostupné nájemní bydlení překonal plány

Program Dostupné nájemní bydlení odstartoval 1. října 2024 a už nyní jsou k dispozici jasná čísla. Státní fond podpory investic (SFPI) eviduje 142 žádostí v hodnotě téměř 8 miliard korun. Z toho tvoří dotace 2,97 miliardy korun a výhodné úvěry 5,01 miliardy korun. Alokace původně počítala se sedmi miliardami, což znamená, že fond už nyní čerpá nad rámec.

Obce se probudily. Po letech opět plánují vlastní byty

Po více než dvaceti letech, kdy se stavba nájemních bytů nechala výhradně na soukromých developerech, se stát snaží motivovat obce, aby se do výstavby pustily samy – nebo alespoň ve spolupráci se soukromým sektorem. Podle ministra pro místní rozvoj Petra Kulhánka program přináší tolik potřebnou alternativu k předraženému komerčnímu bydlení. Obce, kraje a další subjekty mohou získat kombinaci dotace a úvěru a nabídnout lidem bydlení za nižší než tržní nájemné.

Peníze v programu začínají pomalu docházet.
Zdroj: Canstockphoto

Kdo žádá a kde se staví

Největší zájem zaznamenal SFPI v Moravskoslezském kraji, kde by mělo díky 22 žádostem vzniknout 433 bytů. Následují Středočeský, Jihočeský a Jihomoravský kraj. Celkem zatím obce a právnické osoby požádaly o podporu na více než 2 000 bytů, ať už formou rekonstrukce, novostavby nebo nákupu.

Nejde přitom jen o velká města. Nejčastěji se do programu zapojují obce do 10 000 obyvatel. Právě tam jsou problémy s bydlením často nejpalčivější. Pomáhá i síť regionálních center SFPI, která poskytla přes 2 300 konzultací a aktivně podporují starosty v přípravě projektů.

Bydlení pro střední třídu, profese i mladé rodiny

Nové byty nebudou určeny jen pro sociálně slabé. Naopak – hlavní cílovou skupinou jsou mladé rodiny, zdravotní sestry, učitelé, hasiči a další důležité profese, které si kvůli vysokým nájmům nemohou dovolit bydlet tam, kde pracují. Středně příjmové domácnosti, které často nedosáhnou na hypotéku ani sociální bydlení, tak získají potřebnou pomoc.

Co dál. Finance chybí, ale řešení se hledají

Zájem o program převýšil možnosti. Mnohé projekty se do současného balíku nevejdou. Ministerstvo proto jedná s Evropskou komisí o navýšení prostředků. Do hry vstupuje i Sociální klimatický fond a budoucí evropské fondy. Cílem je, aby stát v dalších letech navýšil podporu na 10 miliard korun ročně. Klíčové bude i zjednodušení podmínek veřejné podpory, které dnes celý proces brzdí.

Další nástroje už jsou na cestě

Dostupné nájemní bydlení není osamoceným projektem. MMR připravuje další dva investiční programy. První vzniká ve spolupráci s Národní rozvojovou bankou, druhý u její dceřiné společnosti. Ten bude fungovat formou koinvestičního fondu, který bude byty nakupovat a provozovat v režimu dostupného nájemného po dobu 20 let.

Úvěry i dotace. Za férových podmínek

Podpora má jasně dané mantinely. Dotace je poskytována pouze s úvěrem a tvoří 25–40 % celkových nákladů. Samotný úvěr je možné čerpat až do výše 90 %. Úroková sazba se pohybuje mezi 1–3 % ročně a je fixní po celou dobu splácení. Maximální splatnost je 30 let, limit podpory je 250 milionů korun na jednoho žadatele.

Zdroj info: tisková zpráva (mmr.gov.cz)