Co dělat s předplaceným nájmem při změně vlastníka bytu

Předplacený nájem na několik měsíců dopředu vypadá jako skvělá pojistka, jenže co když se najednou změní vlastník vašeho bytu? Vysvětlíme vám, jaká práva máte jako nájemce a jak by měli situaci řešit majitelé nemovitosti.

Představte si, že jste v dobré víře uhradili nájemné na několik měsíců dopředu, aby vás nic nepřekvapilo. Náhle se ale objeví nový vlastník, který o předplacení nic neví a obviní vás z neplacení. Situace zní absurdně, ale není vůbec neobvyklá. Jak tedy postupovat?

Nájem vám jen tak nezruší. Zdroj: pexels.com

Nájemní smlouva zůstává platná

Změnou vlastníka bytu automaticky nezaniká nájemní smlouva. Nový vlastník přebírá všechna práva a povinnosti z původního nájmu, takže se nemusíte obávat, že by vám mohl jen tak bez důvodu vypovědět smlouvu. Nájem pokračuje ve stejném rozsahu a podmínkách jako před změnou vlastníka.

Jak správně pojistit nemovitost?

 

 

 

 

 

Zobrazit příspěvek na Instagramu

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Příspěvek sdílený Home In Cube (@homeincube_cz)

Jak řešit předplacený nájem

Pokud máte předplaceno, nový vlastník nemůže požadovat opětovnou úhradu již zaplaceného nájmu. Platba provedená původnímu majiteli je platná, a tudíž jste povinnost nájemného splnili. Nový majitel by se měl obrátit na bývalého vlastníka a vyžadovat předplacené peníze od něj (zdroj: Zákon č. 67/2013 Sb.). Vy se tedy jako nájemce nemusíte znovu finančně angažovat.

Když nový majitel o předplacení neví

Nový vlastník často argumentuje tím, že o předplaceném nájemném nevěděl. To však pro vás jako nájemce nemá právní důsledky. Zákon vás chrání (zdroj: 89/2012 Sb. Zákon občanský zákoník), protože jste své povinnosti již splnili původnímu majiteli. Pokud by nový majitel tvrdil opak, je nutné prokázat, že platba nájmu skutečně proběhla.

Kdy musíte začít platit novému vlastníkovi?

Povinnost platit novému vlastníkovi vzniká až v okamžiku, když vás o změně majitele informuje původní vlastník, nebo když nový majitel prokáže své vlastnické právo. Do této chvíle můžete bezpečně platit podle původních instrukcí, aniž byste se dopouštěli porušení smlouvy.

Výpověď pro neplacení předplaceného nájmu je neplatná

Pokud vám nový majitel dá výpověď z důvodu údajného neplacení nájmu, přestože máte předplaceno, jedná neoprávněně. Jak již rozhodl Nejvyšší soud ČR, výpověď z důvodu neplacení je v tomto případě neplatná (zdroj: Zákon č. 67/2013 Sb.).. Nájemce, který má prokazatelně zaplaceno, nemůže být potrestán za chybu mezi původním a novým vlastníkem.

Jak se bránit při sporu o předplacený nájem

Pokud nastane spor, měli byste být připraveni prokázat, že jste nájem skutečně uhradili. Uchovejte si proto všechny doklady o platbách a komunikaci s původním vlastníkem. V případě vážného konfliktu se můžete obrátit na soud (zdroj: https://rozhodnuti.nsoud.cz/Judikatura/judikatura_ns.nsf/WebSearch/A998AAEFCE88FCE0C1258428001826FF?openDocument&openDocument&Highlight=0,), který obvykle rozhodne ve prospěch nájemce s řádně uhrazeným nájemným.

Zdroj info: ulovdomov.cz, rozhodnuti.nsoud.cz, mesec.cz