Bydlíte v podnájmu? Kdo musí topit a kdo se stará o údržbu topení?

Nadcházející zimní měsíce přinášejí v nájemních vztazích nejrůznější povinnosti mezi nájemcem a pronajímatelem. Teplota v bytě, funkčnost topení, nebo starost o chod společných prostor – to vše jsou témata, která se každoročně vracejí. Kdo má za co odpovědnost a jak předejít nechtěným konfliktům?

Problémem může být například nefunkční topení.
Zdroj: Zehnder

Odpovědnost za topení

Pronajímatel je ve většině případech povinen zajistit byt tak, aby byl způsobilý k užívání, což zahrnuje i funkční topení. Nájemce pak musí topení řádně užívat, nezpůsobovat jeho poškození a platit za spotřebované energie dle nájemní smlouvy, či rozúčtování služeb.

Jak zajistit v pokoji požadovanou teplotu?

Jaká je minimální teplota?

V bytových domech se obvykle počítá s tím, že v obytných místnostech má být teplota cca 20–21 °C, v kuchyni, nebo chodbě méně. Pokud topení této teploty nedosáhne kvůli technické závadě, je povinností pronajímatele zajistit co nejrychlejší opravu. Nájemce má právo požadovat nápravu a při dlouhodobé nefunkčnosti topení i slevu z nájemného.

V obytných prostorech musí být alespoň 20 stupňů. Zdroj: Ateliér Orsei

Pokud topení nefunguje

Jestliže topení přestane fungovat, je důležité závadu okamžitě nahlásit pronajímateli. Ten musí zajistit opravu v co nejkratší době. Pokud tak neučiní, nájemce má několik možností:

• V první řadě může požadovat snížení nájemného.
• Dále se obrátit na odbornou firmu a náklady započítat vůči nájemnému (ale jen v případech, kdy pronajímatel nereaguje a situaci neřeší).
• Při dlouhodobé závadě může dokonce zvážit výpověď z nájmu.

Jaké jsou v zimě povinnosti pronajímatele a jaké nájemce?

Povinnosti pronajímatele

• Musí udržovat topný systém v provozuschopném stavu.
• Je povinen nechat pravidelně kontrolovat kotel, zajistit revize komínů a bezpečnostních zařízení podle zákona.
• Pronajímatel musí nechat opravit vady, které brání řádnému vytápění.
• Měl by se postarat o údržbu společných prostor – typicky odklízení sněhu, údržbu chodníků, nebo funkčnost venkovního osvětlení.

Povinnosti nájemce

• Nájemce musí řešit běžnou obsluhu topení – regulaci, odvzdušnění radiátorů, či kontrolu správného provozu.
• Musí veškeré závady hlásit pronajímateli bez zbytečného odkladu.
• Je povinen dodržovat domovní řád při větrání a hospodaření s teplem (např. nenechávat dlouhodobě otevřená okna při plném vytápění).
• Měl by udržovat byt včetně základních zimních prací, pokud je to sjednáno ve smlouvě (např. úklid sněhu u řadového domku).

V zimě mají povinnosti jak pronajímatelé, tak nájemci.
Zdroj: Pexels

Problém bývá vlhkost a plíseň

Nesprávné vytápění a nedostatečné větrání může vést ke vzniku plísní. Zde může být odpovědnost sdílená. Pokud plísně vznikají kvůli konstrukční vadě, je povinností pronajímatele sjednat nápravu. Jestliže ale vznikají nesprávným užíváním bytu jako je například nedostatečné větrání – pak za tento problém odpovídá nájemce.

V zimě se může objevit i plíseň.
Zdroj: Canstockphoto

Abyste předešli nechtěným konfliktům, je potřeba vše zanést do smlouvy a veškeré zimní povinnosti jasně popsat. Dále je potřeba mezi sebou komunikovat a průběžně kontrolovat stav bytu. Nájemce by měl byt udržovat v dobrém stavu a pronajímatel by měl zase pravidelně provádět revize.

Zdroj: novinky.cz, idnes.cz, Kapitoly o bydlení

Kterou bezúdržbovou baterii vybrat a kam pro ni?