Soud může povolit cestu pro průchod, pokud není pozemek spojený s veřejnou komunikací. Zdroj: Zehnder

Rady a tipy

Záludné věcné břemeno: Co všechno musíte strpět na svém pozemku?

Od   | 

Věcné břemeno je institut českého práva, který omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch jiné osoby tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet nebo něco konat. Toto omezení umožňuje oprávněné osobě využívat určitou část užitné hodnoty cizí věci.

Na katastru nemovitosti zdarma zjistíte, zda je na nemovitosti věcné břemeno. Zdroj: Pexels

V českém právním řádu jsou věcná břemena upravena v občanském zákoníku č. 89/2012 Sb., konkrétně v § 1257 a následujících. Vztahují se vždy výhradně k nemovitosti. Pokud je vedena v katastru nemovitostí, vzniká toto právo až vkladem do tohoto katastru. Jednou ze základních nutností pro kupujícího je tedy zkontrolovat nemovitost v katastru nemovitostí mj. právě proto, zdali na ní žádná věcná břemena neváznou. Tento údaj je bezplatně dostupný.

 

Jak správně osvětlit zahradu: Kde poradí a kam pro světla?

Video přehrávač

 

Občanský zákoník rozlišuje dva základní typy věcných břemen: služebnosti a reálná břemena.

  • Služebnosti: Tato břemena zavazují vlastníka nemovitosti strpět určité jednání oprávněné osoby nebo se zdržet určitého jednání. Příkladem je právo cesty přes cizí pozemek, právo vedení inženýrské sítě nebo právo na odběr vody z cizí studny nebo právo doživotně užívat nemovitost pro určitou konkrétní osobu. Služebnosti mohou být osobní (vázané na konkrétní osobu) nebo pozemkové (vázané na vlastnictví určité nemovitosti).
  • Reálná břemena: Tato břemena ukládají vlastníkovi nemovitosti povinnost něco aktivně konat ve prospěch oprávněné osoby, například poskytovat část úrody nebo jiné plnění. Reálná břemena jsou vždy spojena s určitou nemovitostí a přecházejí na nové vlastníky. 

Nejčastěji vzniká věcné břemeno smlouvou mezi vlastníkem nemovitosti a oprávněným. Jsou ale i jiné možné cesty. Např. soudně při rozdělení spoluvlastnictví, při soudních rozřešeních sporů o pozemky bez přístupových cest. Rozhodnout o zřízení břemene může i stavební úřad. Může vzniknout závětí nebo děděním. Zcela výjimečně zákonem, v takových případech za náhradu. Zaniká analogicky smluvně, uplynutím doby, úmrtím, je-li osobní povahy, nebo třeba demolicí dané nemovitosti.

Věcné břemeno může být spojené s užíváním studny. Zdroj: Pexels

Vlastník zatížené nemovitosti je povinen strpět výkon práva oprávněné osoby nebo se zdržet jednání, které by toto právo mohlo narušit. Oprávněná osoba je naopak povinna vykonávat své právo šetrně, ohleduplně a co nejméně zatěžovat nemovitost i jejího vlastníka. Náklady na údržbu a opravy spojené s výkonem věcného břemene nese zpravidla oprávněná osoba, pokud není dohodnuto jinak (§ 1263 občanského zákoníku). Doslova je řečeno, že „oprávněná osoba nese náklad na zachování a opravy věci, která je pro služebnost určena. Užívá-li však věci i ten, kdo je služebností obtížen, je povinen na náklad poměrně přispívat, anebo se užívání zdržet.“

Zdroj: Občanský zákoník, Zákony pro lidi

 

Kuchyňská baterie s nejmenším filtrem na světě: Jak vypadá a kam pro ni?

Video přehrávač

 

 


Související položky

You must be logged in to post a comment Login