Za jakých okolností může pronajímatel zvýšit nájem?

Nový rok je jedno z období, kdy se mnoho vlastníků bytů rozhodne zvýšit nájemné. Na to mají samozřejmě nárok – ale existuje legislativa, která věc přesně vymezuje, omezuje výši zvýšení a dalším způsobem chrání nájemníky. Shrnuli jsme nejdůležitější body. 

Pronajímatel může podat návrh zvýšení nájemného — ale pouze při splnění zákonných podmínek. Zdroj: Canstockphoto

Pronajímatel může podat návrh zvýšení nájemného — ale pouze při splnění zákonných podmínek:

Inflační doložkou 

Jedna cesta je (podle paragrafu 2248 Občanského zákoníku) že smlouva obsahuje takzvanou inflační doložku, tedy pravidelné zvyšování: podle inflace, o určité procento, podle indexu cen – taková cesta je předvídatelná, ale nevýhodou je, že se pak děje automaticky, bez možnosti s takovým zvýšením nesouhlasit. Podpis takové smlouvy je tedy třeba velmi dobře si rozmyslet. 

Jednou za rok za daných podmínek

Druhou možností je (dle paragrafu 2249 OZ), že žádné automatické zvyšování nájemného není ve smlouvě stanoveno – i tak samozřejmě majitel takovou možnost má. Návrh může podat nejdříve po uplynutí 12 měsíců od posledního zvýšení; může tak učinit maximálně jednou za rok. Nová výše nájemného nesmí být vyšší než „srovnatelné obvyklé nájemné“ v daném místě (tedy cena, za kterou se podobné byty pronajímají v okolí). Zvýšení spolu s předchozími za poslední tři roky nesmí přesáhnout 20 % původní výše nájemného.

Pokud nájemce souhlasí, musí to písemně oznámit do dvou měsíců od doručení návrhu. Zvýšené nájemné se platí od prvního dne třetího kalendářního měsíce po doručení návrhu. Souhlas dáte jednoduše i tak, že částku zaplatíte. Pokud však nesouhlasíte, lze se obrátit na soud, ať výši stanoví on. 

Pokud nájemce souhlasí, musí to písemně oznámit do dvou měsíců od doručení návrhu. Zdroj: Canstockphoto

Po stavebních úpravách 

Poslední cestou je případ, kdy majitel významně zlepšil komfort bytu úpravami: Zateplil dům, vyměnil okna za plastová, zrekonstruoval jádro atd. Pak může nájemné zvýšit až o 10% účelně vynaložených nákladů ročně. Pokud dohoda neproběhne, platí další odstavec OZ. Konkrétně je litera zákona takováto:

„Provede-li pronajímatel stavební úpravy, které trvale zlepšují užitnou hodnotu pronajatého bytu či celkové podmínky bydlení v domě, anebo mají za následek trvalé úspory energie nebo vody, může se s nájemci dohodnout o zvýšení nájemného, nejvýše však o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně. Souhlasí-li s návrhem na takové zvýšení nájemného alespoň nájemci dvou třetin bytů v domě, platí zvýšené nájemné i pro ostatní nájemce. Nedojde-li k dohodě podle odstavce 1, může pronajímatel navrhnout zvýšení nájemného z těchto důvodů ročně o tři a půl procenta z vynaložených nákladů; má se za to, že náklady byly vynaloženy účelně. K návrhu, který neobsahuje výši nájemného nebo nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží.“

. A co když majitel takto nepostupuje? Navrhuje zvýšení moc vysoké či častěji než může? Pokud si je nájemce jistý, že se pronajímatel dle zákona nechová, nemusí zvýšenou částku platit. Pronajímatel by musel u soudu prokázat opak. Je proto dobré si uchovat veškerou komunikaci, nájemní smlouvu a další důkazy. Dokonce lze požadovat vrácení zaplacení nájemného, které bylo placeno „neprávem“.,  Konzultace právníka zběhlého v realitní problematice však není rozhodně od věci. 

Zdroje: 

Občanský zákoník 

Ministerstvo pro místní rozvoj+1

www.cikr.cz