Výše daně z nemovitosti: Jak se v ní snadno vyznat

Daň z nemovitých věcí patří mezi pravidelné povinnosti každého vlastníka bytu, domu, pozemku nebo jiné nemovitosti. Mnoho lidí si přitom není jistých, kde zjistit její aktuální výši a zda je potřeba ji každý rok počítat znovu. Ve skutečnosti je celý proces jednodušší, než se může zdát. Finanční úřad totiž daň vypočítá za vás a každoročně vám sdělí částku, kterou máte uhradit.

Daň z nemovitosti není nic složitého. Zdroj: Canstockphoto

Kde je možné zjistit aktuální výši daně z nemovitosti?

Nejspolehlivějším zdrojem informací je Finanční správa České republiky. Vlastníci nemovitostí mohou výši daně zjistit prostřednictvím portálu MOJE daně, kde jsou po přihlášení dostupné informace o daňových povinnostech, předpisech i provedených platbách.

Mnoha poplatníkům jsou údaje zasílány také prostřednictvím datové schránky, e-mailu nebo klasickou poštovní složenkou. Pokud si nejste jistí, jakou částku máte zaplatit, můžete se obrátit přímo na příslušný finanční úřad, který vám aktuální informace poskytne.

Platební údaje

Platební údaje k dani z nemovitých věcí rozesílá Finanční správa zpravidla během jarních měsíců. Většina vlastníků obdrží informaci o výši daně v průběhu dubna, nebo května.

Samotná daň je standardně splatná do začátku června. Pokud roční daň přesáhne zákonem stanovený limit, je možné ji uhradit ve dvou splátkách. Termíny splatnosti jsou vždy uvedeny v oznámení od finančního úřadu.

Daň z nemovitosti je splatná začátkem června. Zdroj: Viessmann

Výpočet daně z nemovitosti 

Výše daně závisí na několika faktorech. Základem je druh nemovitosti, její výměra a také koeficienty stanovené obcí, ve které se nemovitost nachází. Právě místní koeficient může výslednou částku výrazně ovlivnit.

U bytů a rodinných domů se vychází zejména z podlahové plochy, zatímco u pozemků hraje hlavní roli jejich výměra a způsob využití. Výsledná daň proto může být u podobně velkých nemovitostí v různých městech či obcích odlišná.

Lze si daň spočítat předem?

Ano, orientační výši daně lze zjistit i samostatně. K tomu je potřeba znát výměru nemovitosti, její typ a aktuální koeficient platný v dané obci. Přesný výpočet však bývá poměrně složitý, protože zohledňuje více zákonných pravidel a místních úprav.

Pro většinu vlastníků je proto jednodušší počkat na vyčíslení od finančního úřadu nebo využít online kalkulačky, které jsou dostupné na specializovaných finančních portálech.

Daň lze vypočítat dopředu, ale orientačně. Zdroj: Viessmann

Kdy podat daňové přiznání?

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se nepodává každý rok. Tato povinnost vzniká zejména při koupi nové nemovitosti, získání pozemku, dokončení stavby, nebo při jiné významné změně, která má vliv na výši daně.

Pokud se u nemovitosti nic nezměnilo, není potřeba podávat nové přiznání. Finanční úřad vychází z údajů, které již eviduje, a každoročně pouze stanoví novou částku k úhradě.

Když výzva k platbě nedorazí

Nedoručení složenky, nebo e-mailového oznámení neznamená, že daň nemusíte zaplatit. Odpovědnost za úhradu zůstává na vlastníkovi nemovitosti. V takové situaci je vhodné přihlásit se do portálu MOJE daně nebo kontaktovat finanční úřad a ověřit si aktuální výši daňové povinnosti.

Vyplatí se také zkontrolovat, zda má finanční správa správné kontaktní údaje a zda nedošlo ke změně způsobu doručování.

Zdroj: Autorský text