Víte, že balkon v bytovém domě většinou není váš? Větší opravy by mělo platit společenství

Tak toto leckoho dost překvapí. Třebaže je samozřejmě balkon ve vašem výlučném užívání, třebaže jej máte vyšperkovaný, udržujete jej a uklízíte, fakticky vám v naprosté většině případů, pokud se pochopitelně bavíme o bytových domech, nepatří – nebo přesněji, pouze částečně – patří totiž většinou společenství vlastníků jednotek, jehož jste členy.

V naprosté většině patří balkon společenství vlastníků jednotek, jehož jste členy. Zdroj: Pixabay

Komu patří balkon?

Ano, je to tak. Podle § 1160 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (NOZ) jsou společné části domu ty části, které jsou podstatné pro zachování domu, jeho hlavních konstrukcí, tvaru a vzhledu nebo slouží i užívání jiným vlastníkem jednotky. To platí i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu. Na základě NOZ tedy balkony, lodžie a terasy jsou podle výkladu právní úpravy obecně považovány za společné části domu, i když je užívá pouze jeden vlastník. Zpřesňuje to i nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, které výslovně stanovuje, že společnými částmi domu jsou i balkony, lodžie, terasy, atria i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, lodžií a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky. Jedinou výjimkou by bylo, kdyby v prohlášení vlastníka bylo výslovně uvedeno výlučné vlastnictví. Tento případ je spíše ojedinělý a může se týkat zejména starších domů. 

Kam pro velkoformátovou dlažbu i obklady?

Opravy platí společenství 

Co z toho vyplývá? Že větší opravy a rekonstrukce balkonu, zvláště takové, které znamenají vysloveně stavební úpravy a vzhled budovy (např. výměna zábradlí, izolace atd.), jsou v režii společenství vlastníků. O jejich potřebě a provedení společenství rozhoduje. Platí se ze společného účtu  (který samozřejmě získává peníze od jednotlivých vlastníků, např. prostřednitvím fondu oprav nebo i přímého příspěvku). V stanovách společenství pak může být určeno, které drobnější opravy jsou v režii vlastníků a na jejich náklady. Bývají to zejména takové, které nejsou zvenku vidět a nezasáhnou tak do celkového vzhledu budovy.  Znamená to pro vás také to, že úpravy, které byste chtěli samostatně na svém balkoně či lodžii realizovat, a režimu běžných drobných oprav a  údržby by se vymykaly, je třeba se společenstvím konzultovat, získat jeho souhlas a někdy bývá třeba i stavební povolení. 

Zdroj:

Nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím

Právní prostor

Občanský zákoník