Veřejná nucená dražba nemovitosti: Výhody, rizika a co očekávat

Pokud máte dobrého právníka a pevné nervy a sháníte bydlení za dobrou cenu, u kterého vám nebude překážet horší stav k rekonstrukci, jednou ze zajímavých variant může být třeba veřejná nucená dražba nemovitosti. Jde o možnost dosáhnout na zajímavou kupní cenu za nemovitost, pokud akceptujete ne zcela vždy pohodlné podmínky. Jak se říká – risk je zisk.  

Z hlediska získání výhodné kupní ceny jsou zajímavé zejména nucené dražby, které slouží k prodeji majetku dlužníka za účelem uspokojení pohledávky věřitele. Zdroj: Canstockphoto

Kde najdete výhodné kupní ceny

Od  ledna roku 2025 se veřejné dražby řídí zákonem o veřejných dražbách č. 250/2023 Sb. Z hlediska získání výhodné kupní ceny jsou zajímavé zejména nucené dražby, které slouží k prodeji majetku dlužníka za účelem uspokojení pohledávky věřitele. Nucenou dražbou je veřejná dražba, u které je navrhovatelem dražební věřitel. Dražebním věřitelem je osoba, jejíž pohledávka je zajištěna zadržovacím nebo zástavním právem k předmětu nucené dražby. Navrhovatelem nucené dražby může být pouze ten dražební věřitel, jehož pohledávka je přiznána vykonatelným soudním rozhodnutím nebo vykonatelným rozhodčím nálezem nebo doložena notářským zápisem se svolením k vykonatelnosti, anebo doložena jiným vykonatelným rozhodnutím, jehož soudní výkon připouští zákon. Postupovat v nucené dražbě lze pouze „anglickým“ způsobem, kdy je stanovena vyvolávací cena a ta se příhozy zvyšuje.

Jak rekonstruovat osvětlení aniž byste sekali do stěn a stropu?

Po vyhotovení dražební vyhlášky, která obsahuje všechny důležité informace o předmětu dražby, termínu a podmínkách účasti, následuje její zveřejnění nejméně 30 dní před konáním dražby. Samotná dražba pak probíhá veřejně – buď v kamenné aukční síni, nebo elektronicky – a účastníci podávají své nabídky (příhozy). Vítězem se stává ten, kdo nabídne nejvyšší cenu a zároveň splní všechny podmínky uvedené v dražební vyhlášce. Nezapomeňte si tedy pečlivě zjistit, kde a jak se máte zaregistrovat, jakou jistinu složit, jak se přihazuje a kdy přesně a jakým způsobem se dražba koná.  Po zaplacení vydražené částky vydražitel získá vlastnické právo k předmětu dražby. Pozor například na to, že vydražitel nemá práva z vadného plnění. To znamená, že pokud jsou na vydražené nemovitosti vady, vydražitel nemá právo na slevu. 

Veřejnou dražbu najdete na centrální evidenci dražeb. Zdroj: Canstockphoto

Kde najít veřejné dražby

Kde nabídku takových nemovitosti najít? Zapátrejte na Centrální evidenci dražeb, https://cevd.gov.cz/, prozkoumat se také hodí úřední desky obcí a krajů. V neposlední řadě se takové nabídky, často oddělené od ostatních, vyskytují i na běžných realitních serverech. Vždy je ale dobré je důkladně prověřit a ověřit si, zda spadají pod „bezpečný“ režim veřejné dražby. A s tím souvisí i skutečnost, že při podobné transakci bychom měli být skutečně maximálně obezřetní, a to i přes to, že nový zákon přinesl do procesu více transparentnosti a jistoty. Ztížena bývá například možnost prohlídky, i když na výše uvedeném portálu bývá někdy možnost takové prohlídky uvedena. I když ale není, je nutné podniknout všechny možné kroky, jak si stav nemovitosti ověřit. A počítat musíte skutečně s nejhorším – zničený interiér a nepořádek, o jakém jste ani netušili, že může existovat, bývá bohužel spíše standardem, než výjimkou. Naprosto nutné je také s právníkem velice dobře prozkoumat právní stav nemovitosti a všechna možná právní úskalí, která se s takovým případem mohou pojit. Pokud se však výše uvedených komplikací nezaleknete, investice do skutečně dobrého právníka se vám dost pravděpodobně mnohonásobně vrátí ziskem nemovitosti za příznivou cenu. 

Zdroje:

https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2023-250

https://advokatnidenik.cz/2025/01/02/pravidla-pro-verejnou-drazbu-se-sjednotila-navazuji-dalsi-novely/ 

https://cevd.gov.cz/ 

 

 

 

 

 

Zobrazit příspěvek na Instagramu

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Příspěvek sdílený Home In Cube (@homeincube_cz)