Už se nechcete koukat na sousedovu neopravenou nemovitost a rádi byste to změnili? Jde o nepřípustnou imisi, nebo máte smůlu?

Díváte se z okna na sousedovu zchátralou stavbu a přemýšlíte nad tím, jak mu to říct, aby se neurazil a aby s nevzhledným stavem svého majetku něco udělal? Jedná se v tomto případě o imisi, u které máte nárok na opravu, rekonstrukci či obnovu? Podívejte se s námi, na co máte právo.

Soused by měl o svou nemovitost pečovat. Zdroj: iStock

Co je imise?

Imise jsou právní zásahy, kterými obtěžuje jeden soused okolí. Imise dělíme na přímé, nepřímé a nehmotné. 

• Přímé imise – například kouř z komína, odpadní voda, plyn, hluk

• Nepřímé imise – může se jednat o zatékání vody nebo stín, který vrhá novostavba na druhý pozemek

• Nehmotné (optické, estetické) imise – například pohled na nevzhlednou stavbu nebo narušení soukromí

Zejména poslední skupina, kterou je vizuální nebo estetická imise, bývá nejspornější. Podle zákona pohled na rozpadlou nebo zchátralou nemovitost nepatří mezi imise, a pokud pro souseda nepředstavuje zdravotní riziko či jiné ohrožení, rekonstrukce se domáhat nemůžeme.

Jak rekonstruovat osvětlení aniž byste sekali do stěn a stropu?

Případy, kdy se můžeme domáhat nápravy

Soused musí opravit nebo zrekonstruovat zchátralou nemovitost tehdy, pokud ohrožuje zdraví či bezpečnost sousedů. Tedy pokud může sama spadnout, obsahuje například azbest, šíří se z ní zdraví škodlivé plísně nebo bakterie, či pokud je zdrojem nejrůznějších škůdců.

Opravy se můžeme také domáhat, pokud je nemovitost postavena neoprávněně například blízko hranice pozemku, přesahuje běžné poměry, nebo pokud nám zasahuje přímo do oken. Na nápravu můžeme mít také nárok v případě, že stavba není udržována řádně – to však musí posoudit stavební úřad, který může vlastníkovi nařídit opravu, údržbu nebo demolici.

S vyjednáváním začněte u souseda, pokud to nezafunguje, můžete na stavební úřad. Zdroj: iStock

Jak postupovat?

Pokud jste přesvědčeni o tom, že by soused měl něco s nemovitostí dělat, ohrožuje zdraví nebo se opravdu jedná o imisi, je potřeba se obrátit nejprve na souseda a celou situaci s ním v klidu probrat. Pokud diskuze nezabere, na řadu přichází podnět stavebnímu úřadu, kde je potřeba detailně popsat důvod stížnosti a požadovanou nápravu. Stavební úřad by měl situaci prošetřit a rozhodnout, jaký postup bude následovat. A jestliže nezabere ani podnět stavebnímu úřadu, je možné podat občanskoprávní žalobu, a to pokud stavba zasahuje do na našich práv a nejedná se pouze o estetickou záležitost.

Zdroj: novinky.cz, pomocsousedum.cz