Splácíte byt od družstva? Nové daňové úlevy vám od roku 2026 nechají víc peněz v kapse

Družstevní bydlení bylo dlouho v nevýhodě. Lidé spláceli úvěr stejně jako u hypotéky, ale na daňové úlevy nedosáhli. To se konečně mění. Od roku 2026 si i družstevníci mohou odečíst zaplacené úroky z daní. Jak to funguje a kdo má nárok?

Družstevní byt bývá pro řadu lidí jedinou reálnou cestou k vlastnímu bydlení. Nižší vstupní náklady, menší tlak bank a často i dostupnější cena. Přesto tu byla jedna zásadní brzda. Daňové zvýhodnění měli jen ti, kdo spláceli klasickou hypotéku. Novela zákona tohle rozdělení maže a pravidla se konečně narovnávají.

Družstevní bydlení a daňové úlevy 

Od zdaňovacího období roku 2026 si mohou členové bytových družstev odečíst zaplacené úroky z úvěru, který si vzalo samotné družstvo. Prakticky to znamená, že část nájemného, která kryje úroky z úvěru, už nebude jen nutný výdaj, ale i daňová výhoda. Princip je jednoduchý. Pokud v bytě skutečně bydlíte a splácíte podíl na úvěru družstva, stát vás přestane trestat jen proto, že nebydlíte v osobním vlastnictví.

Maximální limit zůstává stejný jako u hypoték. Zdroj: iStock

Kdo na daňový odpočet dosáhne?

Nárok není automatický pro každého. Zákon jasně říká, že úleva platí pouze tehdy, když byt slouží k uspokojení bytové potřeby. Tedy k vlastnímu bydlení nebo bydlení blízkých osob. Investiční byty mají smůlu a je to fér.

Základní podmínky jsou následující:

• jste členem bytového družstva,

• v rámci nájemného skutečně hradíte úroky z úvěru družstva,

• byt slouží k trvalému bydlení vás nebo rodiny.

Dobrá zpráva je, že byt nemusíte obývat jen vy osobně. Počítá se i bydlení dětí, rodičů nebo partnera.

Kolik si můžete odečíst a kolik tím ušetříte

Maximální limit zůstává stejný jako u hypoték. Od základu daně lze odečíst až 150 000 korun ročně. Pokud jste členem družstva jen část roku, odpočet se krátí podle počtu měsíců. V praxi to znamená, že když na úrocích zaplatíte například 100 000 korun, snížíte si o tuto částku základ daně. Při patnáctiprocentní sazbě daně vám zůstane v kapse 15 000 korun navíc. Nezní to jako revoluce, ale v době drahého bydlení se počítá každá tisícovka.

Pozor na členství během roku

Častá otázka zní, zda musíte být členem družstva celý rok. Nemusíte. Pokud jste členem ke konci zdaňovacího období, nárok vzniká. Odpočet se ale počítá jen z úroků, které jste skutečně zaplatili. Čím kratší členství, tím nižší částka. Systém je stejný jako u hypoték a dává to smysl.

Daňové úlevy dělají družstevní bydlení od roku 2026 výrazně výhodnější alternativou k hypotéce. Zdroj: iStock

Společný podíl manželů a více osob

Pokud má družstevní podíl více lidí, zákon dává volnost. Odpočet si můžete:

• rozdělit rovným dílem,

• nebo se domluvit, že ho uplatní jeden z vás v plné výši.

Typicky se to hodí u manželů, kde jeden z partnerů nemá dostatečný příjem a úleva by přišla vniveč.

Jaké dokumenty si připravit

Bez papírování to nepůjde, ale žádná byrokratická past vás nečeká. Finanční úřad bude chtít především:

• potvrzení o členství v bytovém družstvu,

• přehled zaplacených úroků za daný rok,

• potvrzení od banky, kolik úroků družstvo skutečně uhradilo.

Smlouvu o úvěru dokládáte zpravidla jen při prvním uplatnění.

Kdy se úleva projeví v praxi

Změna platí už nyní, ale poprvé ji využijete až v daňovém přiznání za rok 2026, které se podává v roce 2027. Kdo má roční zúčtování daně u zaměstnavatele, může jít touto cestou.

Proč je tahle změna důležitá

Družstevní bydlení přestává být popelkou. Daňové znevýhodnění bylo nelogické a zbytečné, zvlášť když lidé fakticky spláceli totéž co hypotéku. Nová pravidla dávají smysl a zvyšují atraktivitu bydlení, které je často dostupnější pro mladé i střední třídu. Není to zázračné řešení krize bydlení, ale je to krok správným směrem. A hlavně krok, který konečně uznává realitu, ne papírové vlastnictví.

Zdroj: naspanelak.cz, accace.cz