Soused začal stavět a vám díky tomu hrozí škoda na majetku? Braňte se včas

Majitelé sousední parcely se rozhodnou, že začnou s výstavbou svého domu. To ovšem může být pro ostatní majitele domů poměrně stresující situace, protože každý se kromě hluku a prachu obává toho, co se začne s jeho domem dít, až na stavbu najedou bagry, rypadla či jeřáby. Obavy jsou často i oprávněné, protože praskliny ve zdech, narušená statika nebo propadlá dlažba může nadělat opravdu velkou paseku. Jak se chránit a co když k něčemu podobnému opravdu dojde?

Výstavba domu může být pro sousedy stresující.
Zdroj: Canstockphoto

Na výstavbu se připravte

Jestliže víte, že se soused chystá stavět (což by každý soused měl vědět, protože musel podepsat souhlas s výstavbou), můžete ještě předtím, než na pozemek najede technika, nahlédnout do stavební dokumentace. Z té se dozvíte, co soused vlastně vedle vás chystá a co vše může na pozemku probíhat. Ještě před výstavbou udělejte fotodokumentaci svého domu a detailně se zaměřte na zdi, podlahy, základovou konstrukci, či chodníky kolem domu. Fotografie jsou při případném sporu velmi důležitým důkazem. Před výstavbou si můžete nechat také zpracovat odborný posudek o současném stavu domu, který lze poté porovnat s tím po výstavbě sousedovo domu. 

Trendy jsou barevné baterie a dřezy: Které vybrat a kam pro ně?

Když nastane problém

Pokud se stane že během výstavby přeci jen odhalíte například praskliny, je důležité vše důkladně zdokumentovat. V první řadě je vhodné komunikovat se sousedem a otevřeně si s ním promluvit o tom, co se stalo. V převážné většině o škodě na vaší nemovitosti absolutně neví a soused ji vyřeší domluvou, případně uhrazením škody. Pokud se se sousedem domluvíte na nápravě, či finančnímu odškodnění, je vhodné vyhotovit písemný záznam. To samé platí při narušení soukromí, nebo při nadměrném hluku, otřesům či jiným vibracím.

Někdy je ovšem se sousedem špatná domluva a v tomto případě nezbývá nic jiného, než se obrátit na stavební úřad, který na místo pošle kontrolu a posoudí, jestli došlo k porušení předpisů, nebo k porušení stavebního povolení. Jestliže opravdu došlo k pochybení, stavební úřad výstavbu pozastaví do té doby, než se situace vyřeší. 

Vyzkoušejte náhradu získat z pojištění. Zdroj: Canstockphoto

Viník nechce uhradit škodu

Jestliže na vaší nemovitosti vznikne škoda a viník ji nechce uhradit či jinak napravit, je vhodné zaslat předžalobní výzvu, která v mnoha případech zabere. Pokud nezabere ani to, bude nutné se obrátit na příslušný soud s důkazy, jako jsou fotografie, video záznamy, znalecké posudky či záznamy komunikace se sousedem. 

Pojištění může být řešením

Řešením může být vhodné pojištění. Pokud máte dům pojištěný, je potřeba škodu pojišťovně co nejdříve nahlásit. Pojišťovna často pokryje náklady na škodu, za kterou může soused. Problémem ale může být to, že některé pojišťovny poskytnou plnění jen tehdy, pokud viníka nelze určit, nebo škodu na domu nelze jinak vymáhat – což se špatně dokazuje. 

Zdroj: iDnes.cz, epravo.cz, dostupnyadvokat.cz