Soukromí na prvním místě. Katastr čeká největší omezení přístupu za roky

Katastr nemovitostí se má konečně vymanit z role otevřené databáze, ve které si mohl informace hledat skoro kdokoli. Chystaná novela zpřísní přístup k údajům o vlastnících i právních vztazích a zavede přísnější postihy za jejich zneužití.

Novela rozděluje katastrální údaje na technické a právní.  Zdroj: Canstockphoto

Katastr nemovitostí patří mezi nejcennější rejstříky, jaké stát vede. Kdo někdy řešil koupi domu nebo pozemku, ví, že bez něj prakticky nic nevyřídí. Jenže jeho otevřenost měla i druhou stranu mince. O citlivá data poslední roky rostl zájem ze strany firem i jednotlivců, kteří je využívali způsobem, který neměl se zákonným účelem nic společného. Úřad zeměměřický a katastrální proto navrhl změny, které mají šmírování utnout.

Černé baterie: Které vybrat a kam pro ně?

Co zůstane volně dostupné a co se zamkne

Novela rozděluje katastrální údaje na technické a právní. Ty první – mapy, parcelní výměry, typy pozemků – zůstanou otevřené. Jsou to data, která neobsahují nic osobního a jejich zpřístupnění může dál podporovat vývoj mapových aplikací nebo digitálního plánování. Úplně jiná situace nastává u právních údajů, tedy informací o vlastnících, cenách nemovitostí nebo zástavních právech. Právě tato data se mají výrazně zpřísnit. Kdo o ně bude stát, musí se identifikovat a prokázat, že na ně má legitimní nárok. V některých případech půjde dokonce o povinnost doložit právní důvod, například probíhající řízení či existující právní vztah. (Zdroj: https://www.zakonyprolidi.cz/monitor/8166371.htm)

Kam pro světla do pokoje, bytu nebo celého domu se zahradou?

Kdo má oprávněný zájem, dostane se k datům i nadále

Banky, energetické firmy nebo jiné subjekty, které mají k nemovitostem právní vztah, nezůstanou odříznuté. Dostanou přesně to, co potřebují, ale už jen ve standardizované podobě a bez možnosti stahovat si rozsáhlé databáze „pro jistotu“. Příklad: Banka si vyžádá seznam nemovitostí, na kterých má zástavu. Bude to možné. Jen se tím zamezí hromadnému vytěžování údajů, které nesouvisejí s jejím právním zájmem.

Konečně budete vědět, kdo si vás hledal

Jednou z nejzásadnějších novinek je zavedení evidence příjemců dat. Kdo si požádá o informace o vaší nemovitosti, zanechá stopu. Vy jako vlastník si budete moci ověřit, komu byla poskytnuta citlivá data a za jakým účelem. Pokud dojde k jejich zneužití, bude možné rychle dohledat viníka. Tohle je obrovská změna oproti současnosti, kdy se řada lidí ani nedozví, že si o nich někdo vyhledával údaje, protože katastr poskytuje některé výstupy zcela anonymně. (Zdroj: https://advokatnidenik.cz/2025/10/10/pristup-k-informacim-z-katastru-nemovitosti-chce-zprisnit-navrh-novely/)

Přísnější pokuty za neoprávněnou manipulaci s daty

Novela přináší i tvrdší sankce. Zatímco dříve bylo zneužití dat spíš drobný prohřešek, nově může fyzická osoba zaplatit až 100 tisíc korun. Právnické osoby nebo podnikatelé dokonce až milion. A to už je částka, která může odradit i ty, kteří doposud brali data z katastru jako otevřený bufet. Současně se ruší některé méně významné přestupky, aby úřady nebyly zahlcené malichernostmi a mohly se soustředit na skutečné problémy.

Jak snadno docílit požadované teploty v pokoji?

Poplatky se změní, a ne všude příjemně

Novela počítá i s úpravou správních poplatků. Některé zůstanou stejné, jiné se posouvají výš. Hlavní změny mají být:

• Podání návrhu na vklad vlastnického práva: 2 000 Kč

• Podání návrhů souvisejících s veřejně prospěšnými stavbami: 2 000 Kč za podání, maximálně 20 000 Kč

• Uložení prohlášení o rozdělení domu na jednotky nebo dohody spoluvlastníků: 1 000 Kč

• Potvrzení souladu číslování parcel s údaji katastru: 500 Kč

Pro běžné vlastníky jde o částky, které pocítí hlavně při převodech nebo větších právních úkonech.

Co to znamená pro obyčejné vlastníky

Novela je postavená hlavně na ochraně soukromí. Pro běžného majitele domu to znamená dvě věci:

• Vaše osobní údaje budou lépe chráněné.

• Máte větší kontrolu nad tím, kdo s vašimi daty pracuje.

Nevýhodou může být složitější přístup k informacím, pokud je budete potřebovat rychle. Na druhou stranu jde o krok, který dává smysl. V době, kdy se údaje z registrů dají snadno strojově vytěžovat, je volný přístup k citlivým datům prostě riziko.

Nevýhodou může být složitější přístup k informacím, pokud je budete potřebovat rychle.  Zdroj: Canstockphoto

Kdy se změny projeví

Návrh je ve fázi připomínkového řízení. Pokud projde legislativním procesem bez zásadních škrtů, úpravy začnou platit od 1. ledna 2027.

Zdroj: advokatnidenik.cz, zakonyprolidi.cz, rowan.legal