Přestože nebudete ke stavbě potřebovat stavební povolení, nemusí to jít. Proč?

Při plánování výstavby menších staveb, jako jsou zahradní domky, přístřešky, pergoly nebo garáže, dnes spoléháme na to, že tyto stavby již nepotřebují stavební povolení. V praxi ale bohužel často narážíme na problém, který si neuvědomujeme, a tím je omezená zastavěná plocha na daném pozemku.

Drobné stavby již dnes nepotřebují stavební povolení ani ohlášku. Zdroj: Mountfield

U kterých staveb není potřeba stavební povolení?

Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v aktuálním znění umožňuje postavit některé stavby bez stavebního povolení a to dokonce i bez ohlášení. Patří sem například:

• zahradní domky do 25 m² zastavěné plochy a do 5 metrů výšky
• bazény do 40 m²
• skleníky do 40 m²
• ploty a zídky
• garáže nebo přístřešky na auta do 25 m²
• nebo pergoly a altánky

Je však důležité, aby stavba byla na pozemku u rodinného domu a nenarušovala veřejné zájmy. 

Ani zahradní domek nepotřebuje povolení za určitých podmínek. Zdroj: Primalex

Čištění vodního kamene už nemůže být jednodušší: S novými sprchami od Hansgrohe je to hračka

Může nastat ale i problém

Problém se stavbou může nastat i v tom případě, že podle zákona není potřeba stavební povolení ani ohlášení. Každý pozemek má totiž stanovenou maximální zastavěnost, a právě zde může být kámen úrazu. Přestože si můžete postavit například garáž bez povolení, právě zastavěnost vám v tom může zabránit. Maximální zastavěnost pozemku vychází z územního plánu obce a regulačních podmínek, které jsou pro každé území odlišné.

Stavební úřad vám sdělí, zda ještě na pozemek můžete přidat stavbu.
Zdroj: Smart Module

Zastavěnost se převážně udává v procentech – například pozemek smí být zastavěný pouze do 30% celé jeho plochy. Je nutné vzít v potaz, že do zastavěné plochy patří všechny stavby, které mají pevný základ a střechu. Pokud jste tak limit pro zastavěnost již vyčerpali, další stavbu na vašem pozemku zkrátka již nevybudujete. 

Které dekorativní stěrky vybrat a kam pro ně?

Kde zjistit limit zastavěnosti?

Limit pro zastavěnost si musí každý vlastník pozemku zjistit sám, protože v každé obci jsou pravidla odlišná. Informaci o limitu zjistíte:

• V územním plánu obce, který často bývá veřejně dostupný na internetových stránkách města, nebo obce
• Na stavebním úřadě, kde vám na základě zákresu stávajících staveb sdělí, zda je možnost pro další stavbu
• Informaci zjistíte také v regulačním plánu nebo zásadách územního rozvoje, pokud pro danou lokalitu existuje.

Zdroj: stavimbydlim.cz, Stavebni zákon