Pozor na skrytá omezení u nemovitosti: Co je věcné břemeno a služebnost?

Koupit si pozemek či dům s tím, že s ním můžete libovolně nakládat je přirozené. Ne vždy je to ale pravda. Na spoustě nemovitostí totiž váznou věcná břemena a právní omezení, která mohou výrazně ovlivnit způsob využívání nemovitosti i její hodnotu. Co tedy znamená věcné břemeno nebo služebnosti?

Nemovitost může být zatížena buď věcným břemenem, nebo služebností. Zdroj: Smart Module

Co je věcné břemeno?

Věcné břemeno znamená právo cizí osoby užívat nějakým způsobem vaši nemovitost. Může vás také omezovat v tom, jak s ní můžete nakládat. Věcné břemeno je zapsáno v katastru nemovitostí a právně přechází na každého nového vlastníka.

Jak snadno docílit v pokoji správnou teplotu?

Existují dva druhy břemen a to buďto užívací, nebo omezovací. Užívací břemeno umožňuje někomu něco dělat na vašem pozemku – například právo chůze a jízdy přes pozemek, parkovací právo, nebo právo užívání části stavby jako je patro, místnost, nebo sklep. 

Věcné břemeno omezení zakazuje vlastníkovi některé činnosti. Může se jednat o zákaz výstavby na určité části pozemku, omezení výšky stavby, nebo povinnost nechat na pozemek umístit stožár.

Díky věcnému břemenu může cizí osoba užívat nějakým způsobem vaši nemovitost. Zdroj: Viessmann

Co jsou služebnosti?

Služebnost je nejčastější typ věcného břemene. Jedná se o právo, které slouží jiné nemovitosti – typicky té sousední. Služebnosti jsou ve většině případech logické a potřebné, na druhou stranu při koupi pozemku mohou být i nečekané.

Kterou úspornou baterii vybrat a kam pro ni?

Zde jsou některé příklady služebností:

• Služebnost cesty – soused může projíždět přes váš pozemek, protože jinak nemá přístup ke své nemovitosti.
• Služebnost inženýrské sítě – přes váš pozemek vede vodovod, plyn, kanalizace či elektřina – zde musíte umožnit vstup kvůli opravám.
• Služebnost svodu dešťové vody – soused smí odvádět vodu na váš pozemek.
• Služebnost okapu či přesahu – část střechy zasahuje nad váš pozemek.

Služebnosti bývají logické, ale dokážou překvapit. Zdroj: Viessmann

Věcná břemena služebnosti ovlivňují hodnotu a prodej nemovitosti

Věcná břemena mohou bohužel výrazně ovlivnit jak hodnotu, tak i atraktivitu nemovitosti. Nejčastěji snižují její cenu – čím větší je omezení, tím nižší cena nemovitosti. Typickým příkladem je pozemek, přes který vede inženýrská síť, což omezuje jeho stavební využití. U mírných služebností jde obvykle o pokles hodnoty přibližně o 1–5 %, u omezení týkajících se stavby, nebo přístupu se cena může snížit o 5–15 % a zásadní omezení využití mohou cenu stáhnout klidně i o 20 %, nebo více.

Oblíbené dekorativní stěrky: Jak vpadají?

Kromě toho však věcná břemena zároveň mohou ztížit samotný prodej nemovitosti. Někteří kupující se jim vyhýbají, zejména pokud nejsou přesně popsána, nebo se vztahují ke konkrétním osobám – například pokud má někdo právo doživotního užívání domu. Břemena zároveň komplikují stavební plány, protože mohou zmenšit zastavitelnou část pozemku, zablokovat přístupovou cestu, nebo znemožnit větší rekonstrukce.

Služebnosti a věcná břemena ovlivňují hodnotu nemovitosti. Zdroj: Zehnder

Jak zjistit, zda je pozemek, nebo stavba zatížena?

Před koupí si vždy zjistěte, zda pozemek, nebo stavba není zatížena věcným břemenem, nebo služebností. V první řadě je potřeba nejprve nahlédnout do listu vlastnictví. V části C, nazvané Omezení vlastnického práva, jsou uvedena všechna existující břemena k dané nemovitosti. Poté je vhodné podrobně prostudovat i katastrální mapu, která poskytuje přehled o vedení inženýrských sítí, ochranných pásmech nebo přístupových cestách.

Před koupí zjistěte, zda nemovitost není zatížena. Zdroj: Zehnder

Kromě údajů z katastru byste si měli vyžádat i smlouvy a doprovodnou dokumentaci, protože ty často obsahují přesné vymezení práv a povinností, které nemusí být z mapy, nebo samotného zápisu v katastru zcela zřejmé. Pokud narazíte na složitější situaci, například na věcné břemeno doživotního užívání, či nejasně zapsanou služebnost, vyplatí se obrátit na právníka, který pomůže břemeno správně prozkoumat a poradí s dalším postupem.

Zdroj: farmito.cz, dostupnyadvokat.cz, idnes.cz

 

 

 

 

 

Zobrazit příspěvek na Instagramu

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Příspěvek sdílený Home In Cube (@homeincube_cz)