Pokuta za neuzavření smlouvy vám už od realitky hrozit nebude

Uzavření rezervační smlouvy s realitní kanceláří bývá běžnou praxí. Některé z nich však v minulosti zneužívaly právních mezer, kdy začaly do těchto smluv zavádět ustanovení o pokutě pro případ, že by klient nakonec nemovitost nekoupil.

Nedávné rozhodnutí Nejvyššího soudu však tuto nezákonnou praxi konečně zastavilo, to znamená dobrou zprávu pro všechny budoucí zájemce o koupi nemovitosti.

Podpis rezervační smlouvy neznamená, že nemovitost musíte koupit. Zdroj: Canstockphoto

Rezervační smlouvy a smluvní podmínky

Zájemci o nemovitost, kteří uzavřeli rezervační smlouvu s realitní kanceláří a majitelem nemovitosti, se v minulosti často setkávali s ustanovením o smluvní pokutě. Toto ustanovení znamenalo, že pokud se zájemce rozhodl nemovitost nakonec nekoupit, měl zaplatit smluvní pokutu. Praxe takových klauzulí byla však nezákonná a v rozporu se zákonem o realitním zprostředkování.

Nejvyšší soud zasáhl

Nedávný rozsudek Nejvyššího soudu rozhodl ve prospěch spotřebitelů. Potvrzuje, že rezervační smlouvy nemohou obsahovat ustanovení, která zájemce nutí uzavřít smlouvu a platit smluvní pokutu v případě, že se rozhodne od koupě odstoupit. Toto rozhodnutí dává spotřebitelům právní jistotu a chrání je před nekalými praktikami realitních kanceláří.

Ochrana kupujících a pravidla pro realitní kanceláře

Ve smlouvě s realitní kanceláří není možné sjednat povinnost uzavřít kupní smlouvu. Takové ustanovení je neplatné. Spousta zájemců podepíše rezervační smlouvu a kupní smlouvu ve finálním znění vidí až den před vypršením platnosti rezervační smlouvy. Zájemci pak nemají dostatek času na reakci – a mohou se rozhodnout od koupě odstoupit. Bez pokuty.

Pozor si však dejte na to, že vlastník nemovitosti si se zájemcem sankci za neuzavření smlouvy sjednat smí.

Co to znamená do budoucna?

Pro budoucí zájemce toto rozhodnutí znamená, že můžete uzavřít rezervační smlouvu bez obav z neoprávněných sankcí. Právní ochrana kupujících je nyní silnější.

Zdroj: nsoud.cz, mfadvokati.cz

Se saunovým modulem se můžete saunovat ještě týž den, co ho přivezou