Pojistka u nájmu není formalita. Co by měli vědět pronajímatelé i nájemci?

Pronajímáte byt, nebo v něm bydlíte? Pak vás určitě zajímá, kdo má jaké povinnosti ohledně pojištění. Správně nastavené smlouvy i pojistky vám totiž můžou ušetřit desítky tisíc a zbytečné tahanice. Co si musíte ohlídat, než si plácnete?

Pronajímání nemovitostí se u nás stalo běžnou součástí života. Ať už jde o dlouhodobý nájem, nebo krátkodobé ubytování přes platformy jako Airbnb, pojistka na „kdyby něco“ by neměla chybět ani jedné straně. Jenže praxe ukazuje, že spousta lidí pořád netuší, co všechno se dá pojistit a jak. A že nestačí jen pojištění nemovitosti. Mluvit bychom měli i o domácnosti, odpovědnosti a předávacím protokolu. Kdo je majitel, kdo je nájemce a kdo bude platit škodu? Pojďme si to rozplést.

Pojištění nemovitosti i domácnosti je důležité. Zdroj: Canstockphoto

Bez pojistky se do nájmu nepouštějte

Nezáleží na tom, jestli byt pronajímáte na rok nebo jen na víkend – nemovitost by měla být vždy pojištěná. Majitele může ochránit proti požáru, vytopení nebo krádeži, ale také třeba proti ušlému nájmu, když se byt kvůli škodě stane neobyvatelným.

Zejména u krátkodobých pronájmů je potřeba být obezřetný. Pojišťovny k nim často přistupují přísněji, protože riziko poškození bývá vyšší. Pokud tedy pronajímáte přes Airbnb nebo Booking, je dobré si zkontrolovat, že vaše pojištění tuto aktivitu kryje. A ideálně si připlatit za připojištění ztráty nájmu, pokud byste museli hosty na čas odmítat.

Designový radiátor Zehnder Yucca: Praktický pomocník v každé koupelně

Co kryje pojištění nemovitosti a co domácnosti

V tomhle je dobré mít jasno – pojištění nemovitosti se vztahuje na „pevné části“, jako jsou zdi, střecha, okna nebo stoupačky. Zato pojištění domácnosti kryje vybavení, tedy nábytek, elektroniku nebo spotřebiče.

Pokud je byt vybavený a jeho součástí je i televize, lednička nebo pohovka, měl by mít pronajímatel sjednáno pojištění domácnosti. Nájemce si pak může pojistit své vlastní věci. To se hodí například při vloupání nebo požáru.

Předávací protokol není formalita

Předání bytu nestačí jen „na dobré slovo“. Předávací protokol s fotodokumentací by měl být samozřejmostí. Zaznamenávejte stav bytu, vybavení i případné závady. Ideálně sepište i hodnotu jednotlivých věcí.

Dobře nastavené pojištění je jedním z nástrojů, jak předejít konfliktům a zbytečným ztrátám. Zdroj: Canstockphoto

Protokol slouží jako důkazní materiál při řešení škod – ať už s pojišťovnou nebo přímo s nájemcem. Navíc pomáhá předejít zbytečným nedorozuměním.

Bez odpovědnosti to nejde

Pojištění odpovědnosti by měli mít oba – nájemce i pronajímatel. Nájemce se tím chrání pro případ, že něco rozbije nebo vytopí sousedy. Pronajímatel pak proti škodám, které by jeho nemovitost mohla způsobit třetím osobám. Třeba když praskne trubka a vyplaví se celý dům.

Majitel bytu může nájemci pojištění odpovědnosti dokonce nařídit ve smlouvě. A pokud si chce být úplně jistý, může ho sjednat sám a zahrnout do nájmu. Platí se obvykle ročně a částky nejsou nijak závratné. Zato škoda, kterou kryjí, může být v milionech.

Pozor na výluky a limity

Ne každá škoda vám bude proplacena. Z pojištění se nehradí úmyslné poškození nebo běžné opotřebení. Naopak pokud někdo omylem rozbije skleněné dveře nebo poškodí sporák, měl by mít šanci na plnění. Pokud má smlouva správně nastavené limity a není podpojištěná.

Právě proto se vyplatí projít pojistné podmínky podrobně a poradit se s odborníkem. Pojišťovny se totiž často liší v tom, co a za jakých okolností kryjí.

Majitelé by si měli dát pozor i na tzv. pojištění odpovědnosti vlastníka nemovitosti.  Zdroj: Canstockphoto

Když škodu způsobí byt sám

Majitelé by si měli dát pozor i na tzv. pojištění odpovědnosti vlastníka nemovitosti. To se vztahuje na situace, kdy škodu nezpůsobí nájemce, ale samotný byt. Například spadne kus omítky na auto zaparkované před domem nebo vyteče voda do bytu o patro níž. Bez tohoto pojištění bude muset škodu zaplatit ze svého.

Pojištění není zbytečnost, ale investice

Dnešní trh s nájmy je pestrý a vztahy mezi nájemci a pronajímateli můžou být různé. Dobře nastavené pojištění je jedním z nástrojů, jak předejít konfliktům a zbytečným ztrátám. Ať už jste na jedné nebo druhé straně, berte pojištění jako základní součást nájemního vztahu. Ne jako papír, který se dá obejít.

Zdroj info: dostupnyavokat.cz

Kam pro záclony, závěsy a další bytový textil? S Orsei je to hračka