Okna, lodžie a letní horko v bytě: Kdy stačí servis a kdy pomůže stínění

Okna jsou jedním z prvků bytu, které si přestaneme všímat – až do chvíle, kdy začnou táhnout, špatně dovírat nebo se v zimě potit. První myšlenka většinou zní: „asi bude čas na nová okna“. A přesně tady se dá utratit zbytečně hodně peněz. Ve většině případů totiž okno
nepotřebuje vyměnit, ale jen seřídit a opravit.

Tento text vám pomůže poznat, kdy stačí servis, kdy se vyplatí výměna, a jak při té příležitosti vyřešit i letní horko a nevyužitou lodžii. Většina závad u oken není důvod k výměně. Plastová i dřevěná okna mají rámy a skla s životností běžně 30 i více let. Co se opotřebuje mnohem dřív, jsou pohyblivé a namáhané části: kování a těsnění. Proto okno, kterému je patnáct let, často působí jako na vyhození, přitom mu chybí jen údržba. Závady, které majitele bytu nejčastěji trápí, vypadají hůř, než ve skutečnosti jsou. Okno protahuje a špatně dovírá, křídlo časem sesedlo a dře o rám, těsnění ztvrdlo a ztratilo přítlak, kování je zatuhlé nebo vyběhané, klika jde ztuha. Všechny tyhle problémy řeší Oknamistr – seřízení, promazání kování a výměna opotřebených dílů. Sesedlé křídlo se srovná, přítlak k rámu se obnoví novým těsněním, vadné kování se vymění. Okno pak zase tiše dovírá a těsní, a to za zlomek ceny nového.

Kdy stačí servis a kdy se vyplatí výměna

Rozhodování nemusí být složité. Pomůže jednoduchá logika podle stavu rámu, skla a stáří okna. Servis a seřízení se vyplatí, když… Výměna dává smysl, když… rám i sklo jsou v dobrém stavu rám je deformovaný, popraskaný nebo nateklý problém je v kování, těsnění nebo seřízení okno má jednoduché (nezdvojené) zasklení oknu je zhruba do 20–25 let oknu je 30 let a více vady jsou funkční (dovírání, průvan, chod) mezi skly se trvale sráží vlhkost. Poměr nákladů je výmluvný: servis a seřízení jednoho okna, případně výměna těsnění a oprava kování, se obvykle pohybuje v řádu nižších stovek až nízkých tisíců korun, zatímco nové okno s montáží stojí násobně víc. U běžných funkčních závad je tedy servis jen zlomkem ceny výměny. Jinými slovy: než si necháte nacenit nová okna, vyplatí se nejdřív zjistit, jestli ta stávající nestačí jen seřídit.

Průvan, rosení a účty za teplo

Netěsnící okno není jen otázkou pohodlí. Znamená trvalý únik tepla a vyšší účty za vytápění – a to každou zimu znovu. Výměna těsnění a seřízení kování obnoví přítlak křídla k rámu a netěsnost odstraní. Efekt ucítíte hned a investice se obvykle vrátí během jedné až dvou
topných sezón. Důležité je vědět, že průvan od zavřeného okna, studené okraje rámů a rosení skel nebývají vadou skla, ale právě ztvrdlého těsnění a rozseřízeného kování. Je to tedy přesně ten typ problému, který spraví servis, ne nákladná výměna.

Lodžie a balkon jako plnohodnotný pokoj navíc

Lodžie nebo balkon bývají v bytě nejméně využitým místem – půl roku se na ně skoro nechodí. Zasklení lodžií to mění: z otevřeného prostoru vystaveného dešti, větru a prachu se stává čistá, závětrná a celoročně využitelná místnost. Zároveň zasklení chrání konstrukci a
zábradlí před povětrností, snižuje tepelné ztráty přilehlého pokoje a zvyšuje hodnotu bytu. Z plochy, která dům spíš zatěžovala, se stává prodejní argument. U bytového domu je dobré vědět, že zasklení je zásahem do vnějšího vzhledu budovy, takže obvykle potřebuje souhlas vlastníka domu a u některých řešení i statické posouzení a povolení. Vyplatí se proto vybírat řešení, které ladí s ostatními lodžiemi v domě – jednotný vzhled fasády ocení nejen sousedé, ale i budoucí kupec.

Letní horko v bytě a jak ho dostat ven

S čím dál teplejšími léty přibývá v bytech opačný problém než v zimě – přehřívání, hlavně u oken orientovaných na jih a západ. Tady je dobré znát jeden zásadní fakt: vnitřní žaluzie a závěsy proti horku skoro nepomáhají, protože sluneční teplo už je v tu chvíli uvnitř místnosti. Účinné je pouze venkovní stínění, které zachytí sluneční paprsky ještě před sklem – venkovní žaluzie, screenové rolety nebo markýzy. Rozdíl ve vnitřní teplotě bývá znát okamžitě a kromě komfortu vám klesnou i náklady na klimatizaci.

Časté otázky

Okno táhne a špatně dovírá. Musím ho vyměnit?

Ve většině případů ne. Za tyto závady může ztvrdlé těsnění a rozseřízené nebo vyběhané kování, ne rám či sklo. Řeší je servis a seřízení za zlomek ceny nového okna.

Jak poznám, že je čas na výměnu, a ne jen na servis?

Výměna dává smysl, když je rám deformovaný či nateklý, okno má jednoduché nezdvojené zasklení, je starší 30 let nebo se mezi skly trvale sráží vlhkost. Pokud jsou rám a sklo v pořádku a problém je ve funkci, stačí servis.

Vyplatí se zasklít lodžii i v menším bytě?

Ano. Získáte čistý, závětrný prostor využitelný celoročně, ochráníte konstrukci před počasím, snížíte tepelné ztráty přilehlé místnosti a zvýšíte hodnotu bytu. U bytového domu je obvykle potřeba souhlas vlastníka a jednotný vzhled s ostatními lodžiemi.

Proč proti letnímu horku nestačí vnitřní žaluzie?

Protože sluneční teplo, které projde sklem, už je uvnitř místnosti. Vnitřní stínění ho jen rozptýlí, ale nezabrání mu. Účinné je pouze venkovní stínění, které paprsky zachytí před oknem.

Než u stárnoucích oken sáhnete po nejdražším řešení, nechte si posoudit jejich stav. U funkčních oken s opotřebeným kováním a těsněním je výměna předčasná a zbytečně drahá – ve většině případů stačí servis a seřízení. Výměna má smysl tam, kde je rám nebo zasklení skutečně na konci životnosti. A když k tomu přidáte zasklení lodžie a venkovní stínění, získáte z bytu víc komfortu, nižší účty i vyšší hodnotu, aniž byste se pustili do velké rekonstrukce. Servis oken, opravy kování a těsnění, zasklívání lodžií i venkovní stínění zajišťují specializované firmy mimo jiné v Praze a ve Středočeském, Královéhradeckém a Plzeňském kraji.