Neplatí a bydlí dál? Jak se legálně zbavit problémového nájemníka

Pro pronajímatele neexistuje horší noční můra než nájemník, který neplatí. A přesto odmítá odejít. Český právní řád nájemníky chrání, což znamená, že vystěhování takového člověka bývá složité, zdlouhavé a často i drahé. Podívejme se, jak správně postupovat, aby vše proběhlo legálně a bez zbytečných průtahů.

Vystěhování problémového nájemníka bude jednodušší. Zdroj: pexels.com

Pronajímat byt se může zdát jako bezpečný způsob, jak si zajistit stabilní příjem. Jenže realita umí být jiná. Neplatící nájemník je problém, který umí zamotat život na dlouhé měsíce. Přestože se člověku může chtít vyřešit věc „po svém“, zákon jasně určuje, jaké kroky jsou přípustné a které vás naopak mohou dostat do problémů.

Kdy můžete nájem ukončit

Základní pravidlo zní: nájemce musí byt opustit až po řádném ukončení nájemní smlouvy. Předčasné „vyhození“ je nezákonné, i když nájemník dluží peníze. Ukončení nájmu je možné pouze z důvodů uvedených v občanském zákoníku. Nejčastějším je neplacení nájmu po dobu delší než tři měsíce, které se považuje za zvlášť závažné porušení povinností.

Pokud je nájem sjednán na dobu určitou, končí uplynutím sjednaného období. U nájmu na dobu neurčitou je možné dát výpověď s tříměsíční lhůtou, a to například kvůli hrubému porušení povinností, poškozování bytu nebo nutnosti uvolnit byt pro vlastní bydlení či rodinu.

Proč mít v koupelně výrobky ze smaltované oceli?

Dohoda je vždy lepší než spor

Pokud se s nájemníkem dokážete domluvit, je to ideální. Dohoda o ukončení nájmu umožňuje stanovit vlastní podmínky a vyhnout se výpovědní době. Lze do ní zahrnout i uznání dluhu a splátkový kalendář. I když nedostanete vše zpět, ušetříte si měsíce soudních tahanic.

Jak má vypadat výpověď

Výpověď musí být vždy písemná, obsahovat konkrétní zákonný důvod a být nájemníkovi prokazatelně doručena. Součástí musí být i poučení o právu podat námitky a požádat soud o přezkum. Bez těchto náležitostí je výpověď neplatná. U okamžité výpovědi je navíc nutná předchozí výzva k nápravě.

Když nájemník neodejde

Pokud po skončení nájemního vztahu nájemník byt nevyklidí, nesmíte ho vyhodit silou, vyměnit zámky ani odpojit elektřinu. Takové jednání může být kvalifikováno jako trestný čin. Jedinou legální cestou je žaloba na vyklizení bytu.

Soudní řízení může trvat dlouho, zvlášť pokud nájemník využívá všechny možnosti, jak ho zdržovat. Po pravomocném rozhodnutí je možné vystěhování provést prostřednictvím soudního exekutora.

Zbavit se vodního kamene už nemůže být jednodušší: S Hansgrohe je to hračka

Novinka: Rozkaz k vyklizení

Aby se celý proces zrychlil, zákon zavedl institut rozkazu k vyklizení. Soud může rozhodnout bez jednání a uložit nájemníkovi povinnost vyklidit byt do 15 dnů od doručení. Pokud podá odpor, spor se přesune do běžného řízení, ale pokud mlčí, exekutor může rychle zasáhnout.

Nájem vám jen tak nezruší. Zdroj: pexels.com

Vyklizení exekutorem

Exekutor bývalého nájemníka vyzve k dobrovolnému opuštění bytu. Pokud neuposlechne, stanoví datum a provede nucené vystěhování, případně s pomocí zámečníka a Policie ČR. Pronajímatel tak konečně získá byt zpět, ale cena za tento výsledek může být vysoká.

Jak se problémům vyhnout

Nejlepší strategie je prevence. Patří sem důkladný výběr nájemníka, kontrola v rejstřících dlužníků a osobní setkání. Kvalitní nájemní smlouva sepsaná právníkem je základ. Zajistěte si kauci až do trojnásobku měsíčního nájmu a zvažte notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti. Ten vám může v budoucnu ušetřit mnoho starostí.

Postavení pronajímatele v Česku není jednoduché. Proto je důležité reagovat včas, jednat v mezích zákona a nebát se vyhledat právní pomoc. Jedině tak si zajistíte, že se z pronájmu stane skutečně bezpečný příjem, ne zdroj nekonečných problémů.

Zdroj info: cesivpravu.cz, pravnipomoconline.cz