Můžete postavit zeď přímo na hranici pozemku, který sdílíte se sousedem?

O hranici stavby na pozemku hovoříme tehdy, pokud vnější konstrukce domu, tj. vnější zdi, zasahují přesně na hranici pozemku vašeho a toho sousedního. V praxi se s touto situací můžeme setkat poměrně často, takže se rozhodně nejedná o neobvyklý případ. Pokud se rozhodnete stavět a víte, že zákonem stanovený odstup od hranice pozemku nedodržíte, je potřeba si dát velký pozor na to, abyste se vyhnuli nejen právním, ale i sousedským sporům.

Stavba na hranici pozemku má svá pravidla.
Zdroj: Viessmann

Co říká zákon?

Podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb. by měl být rozestup mezi stavbou a hranicí pozemku alespoň dva metry. V praxi lze udělit výjimku, ale jedině s povolením stavebního úřadu a souhlasu souseda. Pokud dům postavíte bez povolen, či bez souhlasu souseda na hranici pozemku, jedná se o stavební závadu a musíte počítat s nepříjemnostmi jako jsou nevyhnutelné spory, nebo dokonce nutnost odstranění stavby. Výjimkou jsou samozřejmě řadové domy, u kterých je dodržení určité hranice nemožné. 

Zbavit sprchu vodního kamene už nemůže být jednodušší. S Hansgrohe je to hračka

Souhlas souseda bude potřeba

Pokud budete potřebovat postavit zeď domu blíže než 2 metry od hranice sousedova pozemku, budete potřebovat přímo jeho souhlas. Ten nechte vyhotovit v písemné podobě a přiložte ho při žádosti o stavební povolení. Je potřeba pamatovat také na to, že povolení od souseda budete potřebovat i v případě, že bude mít stavba okna, nebo jiné otvory směrem na jeho pozemek. 

Při plánování je potřeba vzít v potaz i to, že bude potřeba jednou za čas o zeď pečovat a její údržba je rozhodně povinností vlastníka. Nicméně abyste zeď mohli na hranici pozemku udržovat, budete muset vejít na pozemek souseda a na to budete potřebovat opět souhlas, aby se nejednalo o nepovolené vniknutí na cizí pozemek. 

Nutnosti souhlasu od souseda se nevyhnete.
Zdroj: Canstockphoto

Jak se vyhnout sporům?

Spory vznikají v případě, že zeď postavíte bez povolení úřadu či bez souhlasu souseda. Další nedorozumění může vzniknout právě i při potřebě údržby zdi, kdy soused nebude souhlasit s přístupem na jeho pozemek. Bohužel tyto situace můžou vést k tomu, že budete podrobeni správnímu řízení, žalobám, pokutám a stát se může i to, že vám stavbu nařídí odstranit. 

Abyste se těmto sporům vyhnuli, je potřeba jednat na rovinu jak se sousedem, tak se stavebním úřadem. Seznamte obě strany se svým úmyslem a vysvětlete, proč dvoumetrový odstup nemůžete dodržet. Všechny informace a podklady doložte písemně a spolupracujte také s architektem či právníkem. Kromě toho je potřeba se řídit i daným územním plánem, který může v každé obci stanovovat lehce jiná pravidla. 

Zdroj: denik.cz, iDnes.cz, novinky.cz