Můžete mít trvalé bydliště v maringotce, mobilheimu či v „tiny house“? Jak se na to dívá úřad?

V posledních letech u nás roste zájem o alternativní způsoby bydlení, a to nejen mezi mladými. Lidé hledají dostupnější, ekologičtější, ale i flexibilnější varianty domova – ať už jde o tiny house, mobilheimy, obytné maringotky nebo třeba obytné kontejnery. A když už tu bydlí, tak by se tu hodilo i trvalé bydliště. Jak se na to dívají úřady?

Trvalé bydliště v alternativních domech je poměrně složité získat. Zdroj: Canstockphoto

Trvalé bydliště

Trvalé bydliště je evidenční údaj, který je vedený v registru obyvatel. Neznamená to, že osoba na konkrétním místě opravdu žije, ale že je na této adrese oficiálně přihlášena. Trvalým pobytem se řídí například doručování pošty, místo kde se volí nebo kam osoba spadá z hlediska místní příslušnosti úřadů (např. matrika, obecní úřad, soud apod.).

Abyste však trvalý pobyt mohli přihlásit je nutné, aby existovala zkolaudovaná stavba určená k bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci. Právě to je ale klíčovým problémem u alternativních staveb.

K trvalému bydlišti je zapotřebí kolaudace.
Zdroj: Balakryl

Jaké jsou možnosti u alternativních staveb?

Moderní stavby, jako jsou tiny house, mobilheimy, maringotky nebo kontejnerové domy, jsou z pohledu práva problematické především v tom, že většinou nejsou považovány za běžné stavby určené k oficiálnímu a dlouhodobému bydlení. U těchto staveb tak v převážné většině není možné přihlásit trvalé bydliště, pokud nejsou splněny určité podmínky.

Hlavním požadavkem pro přihlášení trvalého pobytu je, aby stavba byla:

• zkolaudována jako stavba k bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci
• postavena na vhodném pozemku podle územního plánu
• splňovala technické a hygienické normy podle stavebního zákona

Bohužel ale převážná většina alternativních obydlí těmto požadavkům standardně nevyhovuje. Možná se ptáte proč?

• Maringotky a někdy i domy typu Tiny house bývají na kolečkách a právně se tak nejedná o stavbu, ale o mobilní zařízení nebo-li přívěs. 
• Mobilheimy možná působí jako stavba, kde je možné si zřídit trvalé bydliště, ale často nejsou kolaudovány. A to především pokud nejsou pevně usazeny a napojeny na inženýrské sítě, nemohou být legálně obývány.
• V poslední řadě se nabízejí k trvalému bydlišti kontejnerové stavby, ale opět zde existují překážky. Stavba musí být navržena tak, aby splnila všechny zákonné normy jako je tepelná izolace, výška stropů, osvětlení, nebo požární bezpečnost.

Většina typů těchto staveb má problém s kolaudací.
Zdroj: Pexels

Důležitá je i vhodnost pozemku

Někdy může být problém v pozemku a to i v tom případě, že jinak alternativní stavba, která na něm stojí splňuje všechny normy. Vhodný pozemek je takový, který je určený územním plánem k výstavě rodinných domů. Rozhodně tak nezkolaudujete na pozemcích s označením zemědělská půda, nebo lesní pozemek. 

Pokud pozemek nebude vhodný, stavbu nikdy nezkolaudujete. Zdroj: Smart Module

Jaký je tedy závěr?

Obecně vzato – pokud alternativní stavbu umístíte na pozemek napevno, třeba i na betonové patky, napojíte ji na sítě a úspěšně zkolaudujete, může být považována za obytnou stavbu. V tomto případě už zde bude možné trvalý pobyt přihlásit. Pokud však objekt zůstane mobilní, neschválený nebo stojí na nevhodném pozemku, trvalý pobyt zde přihlásit nelze.

Zdroj: magana.cz, dostupnyadvokat.cz, denik.cz