Zdroj: iStock

Rady a tipy

Má klíče, ale nesmí si dělat, co chce. Kdy smí pronajímatel vstoupit do bytu, kde bydlí nájemce?

Od   | 

Mnoho nájemců netuší, že ač nejsou vlastníky bytu, mají plné právo na soukromí a nemusí a nesmí tolerovat neohlášené a nesmyslné „návštěvy“ majitele. A mnozí pronajímatelé se naopak mylně domnívají, že když byt patří jim, mohou do něj vstoupit prakticky kdykoliv. Jaká jsou zákonná pravidla pro vstup pronajímatele do bytu a kdy už jde o porušení práva na soukromí?

Pokud je potřeba něco v bytě opravit, majitel může, po vzájemné dohodě, byt navštívit. Zdroj: Canstockphoto

Podle občanského zákoníku má nájemce plné právo byt užívat a chránit si v něm soukromí. To vyplývá přímo z § 2205 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku: „Nájemní smlouva pronajímatele zavazuje a) přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu, b) udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit tomu užívání, pro které byla pronajata, c) zajistit nájemci nerušené užívání věci po dobu nájmu. Z toho vyplývá, že pokud není jinak dohodnuto ve smlouvě, pronajímatel nemůže do bytu vstupovat bez vědomí a souhlasu nájemce.  Výjimku tvoří pouze specifické situace, které zákon poměrně jednoznačně stanovuje.

Opravy a údržba: Zákonné důvody ke vstupu

Občanský zákoník připouští výjimky, kdy pronajímatel může vstoupit do bytu, a to zejména za účelem provedení oprav nebo údržby. Konkrétně v § 2219 se píše: „Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku věci, jakož i přístup k ní nebo do ní za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.“

Důležité však je, že: musí jít o nezbytnou opravu, nikoli libovolnou úpravu nebo kontrolu, nájemce o vstupu musí být informován předem a vstup se musí uskutečnit v dohodnutém čase, vstup bez souhlasu nájemce je možný pouze v nouzové situaci – například při havárii vody, plynu či požáru.

 

Na vanu i umyvadlo ze smaltované oceli je 30 let záruka. Které vybrat?

Video přehrávač

 

Nouzový stav: Kdy je vstup bez souhlasu legální

Jedinou výjimkou, kdy pronajímatel může do bytu vstoupit i bez vědomí nájemce, je akutní havárie či bezprostřední ohrožení života, majetku nebo zdraví majitele či jiných osob. Taková situace může nastat například při úniku plynu, prasklém potrubí, požáru či podezření na něj . I v takovém případě by ale měl pronajímatel situaci doložit a informovat nájemce bezodkladně po vstupu.

Zneužití práva může být přestupkem – nebo trestným činem

V případě, že pronajímatel do bytu vstoupí svévolně, bez důvodu a bez vědomí nájemce, může se dopustit porušení domovní svobody.  V krajním případě přichází v úvahu i klasifikace podle paragrafu 178 trestního zákoníku: „Kdo neoprávněně vnikne do obydlí jiného, nebo tam neoprávněně setrvá, bude potrestán odnětím svobody až na dvě léta.“ 

Má pronajímatel právo na klíč od bytu?

Zákon sice nezakazuje, aby měl pronajímatel duplikát klíče – ale jeho držení nezakládá právo byt svévolně navštěvovat. V praxi se doporučuje, aby byl klíč uložen u třetí strany (např. správce) a použit jen po předchozí dohodě nebo v nouzi.

Co by mělo být ve smlouvě

Aby předešly sporům, měly by si strany už při podpisu nájemní smlouvy dohodnout písemně pravidla pro možnost kontroly bytu, opravy a údržby, zajištění vstupu v případě nouze a držení náhradního klíče. 

Zdroje:

Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.): www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89

Trestní zákoník (zákon č. 40/2009 Sb.), § 178: www.zakonyprolidi.cz/cs/2009-40

 

 

 
 
 
 
 
Zobrazit příspěvek na Instagramu
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Příspěvek sdílený Home In Cube (@homeincube_cz)

 

 


Související položky

You must be logged in to post a comment Login