Kupujete nemovitost? Tohle si prověřte dřív, než podepíšete smlouvu

Koupě nemovitosti patří mezi největší finanční rozhodnutí v životě. Ať už jde o byt, dům, nebo pozemek, podpis kupní smlouvy by měl přijít až ve chvíli, kdy máte jistotu, že jste prověřili všechny důležité informace. Mnoho problémů totiž vzniká právě proto, že kupující některé věci podcení, nebo je zjistí příliš pozdě. Na co si tedy dát pozor ještě před podpisem smlouvy?

Před podpisem smlouvy si vše zjistěte. Zdroj: Pexels

Ověřte vlastníka a právní stav nemovitosti

Úplným základem je kontrola vlastnictví v katastru nemovitostí. Ověřte, zda je prodávající skutečně vlastníkem nemovitosti a zda má právo ji prodat. Současně si zkontrolujte, jestli na nemovitosti neváznou zástavní práva, věcná břemena, exekuce, nebo jiné právní omezení. Tyto informace najdete v listu vlastnictví.

Pokud je například nemovitost zatížena hypotékou je důležité vědět, jak bude zástava při prodeji vyřešena.

Zbavit sprchu vodního kamene už nemůže být jednodušší

Prověřte územní plán a okolí

Nemovitost nekupujete jen kvůli samotnému domu, nebo bytu, ale také kvůli jeho okolí. Proto je dobré zjistit, co se v lokalitě plánuje do budoucna stavět. Informace najdete v územním plánu obce, nebo města. Možná dnes bydlíte v klidné oblasti, ale za pár let může vedle vyrůst rušná silnice, bytový komplex, nebo průmyslová hala.

Technický stav nemovitosti

Na první pohled může nemovitost vypadat perfektně, ale skutečný stav se často ukáže až při důkladnější kontrole. Věnujte pozornost například stavu střechy a fasády, vlhkosti ve zdech, stavu elektroinstalace a rozvodů vody, kvalitě oken a izolaci, nebo také stáří kotle, či topného systému. U starších domů se vyplatí přizvat si stavebního odborníka nebo technika, který může odhalit skryté vady.

Ujistěte se, že technický stav nemovitosti odpovídá popisu. Zdroj: Unsplash

Zajímejte se o náklady na provoz

Kupní cena není jediný výdaj, který s nemovitostí souvisí. Před podpisem smlouvy si zjistěte také pravidelné náklady na provoz. U bytů jde například o zálohy do fondu oprav, poplatky za správu domu, náklady na energie, nebo případné plánované rekonstrukce domu. U rodinných domů je důležité znát zejména náklady na vytápění, údržbu a případné opravy.

Důležité jsou také náklady mimo hypotéku, nebo úvěr. Zdroj: iStock

Zkontrolujte dokumentaci k nemovitosti

U domů je vhodné ověřit, zda existuje stavební dokumentace a zda stavba odpovídá tomu, co je uvedeno v katastru. Pokud například byla provedena přístavba bez povolení, může to v budoucnu způsobit komplikace. U bytů se vyplatí zkontrolovat také prohlášení vlastníka, stanovy společenství vlastníků a případné dluhy na společných poplatcích.

Nechte si smlouvu zkontrolovat právníkem

Kupní smlouva by měla být vždy připravena, nebo alespoň zkontrolována právníkem. Ten může odhalit problematická ustanovení nebo nedostatky, které by vás mohly v budoucnu poškodit.

Součástí bezpečného procesu koupě by měla být také úschova kupní ceny a to například u advokáta, notáře, nebo v bance. Peníze se uvolní prodávajícímu až ve chvíli, kdy je nový vlastník zapsán v katastru nemovitostí.

Zdroj: autorský text