Když hranice nesedí: Jak postupovat při sporu o pozemek

Hranice pozemku nám určuje, kam až zasahuje náš pozemek a kde začíná sousedovo. V praxi se ale často setkáváme i s takovými situacemi, kdy hranice pozemku „nesedí“. Je zkrátka trochu jinde, než je terén, a nebo soused hranici pozemku neuznává. Co s tím?

V praxi často hranice pozemků neodpovídají skutečnosti.
Zdroj: iStock

Vezměte si k ruce dokumentaci

V první řadě je potřeba zkontrolovat katastr nemovitostí včetně katastrální mapy a listu vlastnictví. Tyto oficiální dokumenty jednoduše získáte přes online nahlížení do katastru, nebo můžete navštívit katastrální úřad. Pokud se vám hranice pozemku nezdá, je vhodné zkontrolovat i kupní, nebo dědickou smlouvu, geometrické plány a ideálně i stavební dokumentaci. 

Může se stát, že to, co JE zakresleno v mapě, neodpovídá současnému stavu. Na vině může být například i chybné oplocení pozemku, nebo přírodní změny v terénu. 

Důkladně prozkoumejte veškerou dokumentaci.
Zdroj: Pexels

Přizvěte si geodeta

Nejjednodušší cesta, jak zjistit přesnou hranici pozemku je zaměření autorizovaným geodetem. Ten podle katastrálních podkladů a podle skutečnosti zjistí a vytyčí jednotlivé body hranice pozemku, a zároveň vyhotoví geometrický plán. Tento oficiální dokument se hodí nejen při rozepři sousedů. 

Kam pro osvětlení do zahrady?

Se sousedem komunikujte

Jestliže se sousedem o hranici pozemku dohadujete, měli byste se nejdříve uklidnit a naopak hledat společnou řeč. Občas se může celá situace vyvrbit v jedno velké nedorozumění, které často způsobují buďto nepřesné mapy, nebo zastaralé dokumentace. Se sousedem je pak vhodné sepsat dohodu o vytyčení hranic pozemku, podepsat souhlas s geometrickým plánem a následně společně podat návrh na změnu v katastru nemovitostí.

Občas se může jednat o pouhou nesrozumitelnost.
Zdroj: Canstockphoto

Dohoda není možná

Pokud se hranice pozemku nedokáže vyjasnit v klidu, může jeden ze sousedů podat žalobu o určení hranic pozemku. Soud v takovém případě bude potřebovat zaměření od geodeta, veškerou dokumentaci, včetně té staré, a někdy i výpověď svědků. Na základě těchto podkladů soud rozhodne, kde hranice pozemku opravdu vede. 

Pokud k soudu už dojde, počítejte s tím, že se bude jednat o časově i finančně nákladnou situaci. Pokud jste si jisti, že jste v právu, vyplatí se nechat se zastupovat advokátem. Jakmile soud rozhodne, je možné udělat změnu v katastru nemovitostí. 

Soudní cesta může být zdlouhavá a nákladná.
Zdroj: Shutterstock

Jak na změnu v katastru nemovitostí?

Pokud se bude jednat opravdu o nesprávně zakreslenou hranici, můžete podat návrh na opravu této nesrovnalosti na příslušném katastrálním úřadě. V tomto případě budete muset doložit důkazy, že je hranice opravdu jinak, než je zakreslena. Ideálně nový geometrický plán a další dokumenty ze kterých je zřejmé, že je hranice jinde, než by měla být. 

Zdroj: iDnes.cz, azlegal.cz

Proč mít doma dekorativní stěrku? A kam pro ni?