Kdy lze odmítnout věcné břemeno? Jaká práva mají vlastníci nemovitostí

Věcné břemeno patří mezi právní záležitost, která může výrazně ovlivnit hodnotu, i užívání nemovitosti. Nejčastěji se s ním lidé setkávají při koupi domu, nebo pozemku, při řešení přístupu k nemovitosti, nebo při převodu majetku v rodině. Ne každý ale ví, že zřízení věcného břemene není vždy povinné a v některých případech jej lze odmítnout. Kdy má vlastník právo nesouhlasit a jaké jsou výjimky?

Lze věcné břemeno odmítnout? Zdroj: Smart Module

Co je věcné břemeno?

Věcné břemeno představuje omezení vlastníka nemovitosti ve prospěch jiné osoby, či jiné nemovitosti. Vlastník musí například umožnit průchod přes svůj pozemek, strpět vedení inženýrských sítí, nebo umožnit někomu doživotní bydlení v domě.

Věcná břemena se zapisují do katastru nemovitostí a přecházejí i na nové vlastníky. Proto je vždy důležité jejich existenci před koupí nemovitosti ověřit.

Zatančete si s námi

Lze odmítnout věcné břemeno při převodu nemovitosti?

Pokud kupující zjistí, že prodávající požaduje současně se smlouvou zřízení věcného břemene, například doživotního užívání domu, může s takovou podmínkou nesouhlasit. V takovém případě jednoduše nedojde k uzavření smlouvy, pokud se obě strany nedohodnou. Kupující by měl vždy zvážit, jak bude věcné břemeno ovlivňovat budoucí využití nemovitosti i její případný prodej.

Kupující by měl vždy zvážit, jak bude věcné břemeno ovlivňovat budoucí využití nemovitosti. Zdroj: Canstockphoto

Co když je věcné břemeno už zapsané..

Jestliže je věcné břemeno zapsáno v katastru nemovitostí, nový vlastník jej zpravidla musí respektovat. Samotný nesouhlas po koupi nestačí k jeho zrušení.

V některých případech je však možné navrhnout jeho zrušení, nebo změnu. Stává se tak například tehdy, pokud pominul důvod, pro který bylo zřízeno, nebo pokud došlo k tak zásadní změně poměrů, že další trvání věcného břemene je zjevně nespravedlivé. O zrušení se mohou strany dohodnout, případně může rozhodnout soud.

Kdy je vhodné vyjednávat o podmínkách

Odmítnutí nemusí být jediným řešením. Často je možné dohodnout vhodnější podmínky, například jednorázovou finanční náhradu, pravidla užívání cesty, přesné vymezení rozsahu oprávnění, nebo časové omezení věcného břemene.

Dobře sepsaná smlouva může předejít budoucím sousedským sporům a zajistit, že budou práva i povinnosti obou stran jasně vymezeny.

Na co si dát pozor?

Před podpisem jakékoli smlouvy o věcném břemeni je vhodné pečlivě posoudit její obsah. Věcné břemeno může významně snížit hodnotu nemovitosti, omezit možnosti jejího využití nebo zkomplikovat budoucí prodej. Stejně důležité je při koupi nemovitosti zkontrolovat výpis z katastru nemovitostí a zjistit, zda na ní neváznou věcná břemena, která by mohla nového vlastníka v budoucnu nepříjemně překvapit.

Zdroj: Autorský text

Proč stěrku do kuchyně a kam pro ni?