Jak zvýšit hodnotu nemovitosti při prodeji? Homestaging nestačí a s našimi tipy to navíc zvládnete sami

Slovo homestaging už jste asi někdy slyšeli. Jedná se o profesionální službu, která připraví váš byt na prodej, a může se opravdu zásadně vyplatit a zvýšit cenu nemovitosti dokonce i o několik set tisíc korun, a to za cenu několika desítek tisíc.  Jde vlastně o profesionální prezentaci bytu před potenciálními zájemci a můžeme tuto službu rozhodně doporučit. S trochou snahy však podobného efektu dosáhnete sami.  Sestavili jsme desatero, které vám může doopravdy vydělat. 

Prostor ukliďte, kytky zalijte a otrhejte uschlé listy. Zdroj: Canstockphoto

1. Všechno musí fungovat

Opravte, co můžete. Drobné opravy nejsou jen slušností, ale i nutností, pokud chcete maximální cenu. Není nic horšího, než když zájemce na prohlídce zvědavě otočí světlem vypínače a světlo se nerozsvítí, zásuvka nefunguje, okno při otvírání drhne. A co zájemce? Zdrhne. 

Variabilní pohovka vhodná i do menšího pokoje: Jak vypadá a kam pro ni?

2. Staré věci pryč

Odstraňte „Vás“. Zní to hrozně, ale i když v bytě či domě zatím bydlíte, zájemce to nezajímá. A to ani na fotografiích, ani na prohlídce. Jeho zajímá, jak v prostoru bude bydlet on, a musí si to umět představit. Prodává čistota, vzdušnost, jednoduchost, lesk, základní pěkné zařízení. Za provozu to může být trochu složité, ale rozhodně před pořízením fotografií pro realitní kancelář nebo pro vlastní prodej bez RK odstraňte, co můžete. Obrázky, fotografie, osobní věci, věci na poličkách, ve vitrínách (výjimkou může být třeba krásné designové sklo a neutrální umělecká díla na zdech). Pryč musí alespoň dočasně „odrbaný“ nábytek, lůžkoviny atd.

Ne abyste nechali plíseň na zdech. Zdroj: Canstockphoto

3. Nezapomeňte na zeleň

Kromě nábytku v dobrém stavu, ponechte např. vzrostlou pokojovou rostlinu, pečlivě sladěné textilie, umělecké kousky. Kupte květiny do vázy, dodejte stylový kus nábytku či dekoraci. Zkuste tento stav částečně napodobit i před osobní prohlídkou, jakkoliv zde je to už těžší, pokud v bytě stále žijete. 

Stolní a stojací lampy dotvoří vzhled. Kam pro ně?

4. Pořiďte fotky od profíka

Nefoťte to na mobil. Opravdu ne. Ani, když prodáváte bez realitky. Fotografovat by měl profesionál, v horším případě alespoň zkušený realitní makléř nebo kamarádka, co má zrcadlovku a nebojí se jí použít. Vše naleštěte, ukliďte a upravte, jak v daný moment nejlépe umíte, počkejte na krásný, slunečný den, ideálně ráno, pusťte do bytu maximálně světla a pak teprve ať někdo, kdo to umí, fotografuje. 

Při ukázce domov provoňte. Zdroj: Canstockphoto

5. Nezapomeňte, důležitý i prostor před vstupními dveřmi

Poproste sousedku, jestli by konečně nevyhodila ty krámy, co hromadí na chodbě před dveřmi. Ono to stejně odporuje požárním předpisům, čímž se můžete ohánět a sousedčiny argumenty odhánět.  Protože potenciální zájemce o byt to odežene skoro zcela určitě. A když ne, nebudou mít chuť za něj platit maximální cenu.

6. Základem jsou čisté stěny

Vymalujte. Opravdu. Vážně. Fakt. 

7. Zdůrazněte to hezké

Máte krásné zachovalé dřevěné parkety? Naleštěte je a na fotkách ať vyniknou. Nádherný výhled z balkonu? Dejte si záležet, ať je to na fotografiích patřičně vidět. Nějakou skvělou věc v okolí, jako úžasnou pekárnu s neodolatelnými houskami hned naproti nebo dokonalé hřiště o blok dál? Povězte o tom zájemcům. Máte skvělé SVJ, na všem se domluvíte, nic není problém a na schůzích vládne pohoda? Nemusíte v zimě skoro topit? Nezamlčte to! Vyprávějte příběh vašeho hezkého, cenově výhodného a spokojeného bydlení v daném místě, vzbuďte dojem, že stejně hezky mohou bydlet i zájemci. Jedna věc je napsat to do inzerátu realitní kanceláře – a druhá je, když to zájemci uslyší přímo od vás. Mnohé můžete i doložit, třeba nízké faktury za vytápění. 

Jakou úspornou baterii vybrat a kam pro ni?

8. Nepodceňte drobnosti

Na prohlídky zvěte zájemce ve vhodnou dobu. Za pěkného dne, ne když vaše ratolesti v osm večer píší úkoly, ne když jste ve stresu. Přiměřeně se na to oblečte a naličte – není třeba vypadat jako sekretářka v kanceláři, ale ani uválené tepláky nebudou to pravé. Vyvětrejte, použijte aromalampu nebo difuzér s decentní, široce oblíbenou bytovou vůní. 

9. Buďte upřímní

Nezamlčujte skryté vady, pokud existují a vy je nechcete nebo nemůžete opravit (každopádně opravu vždy zvažte, viz bod 1). Obrátí se to právně proti vám a nemovitost, která je starší a je prezentována zcela bez vad, může působit i trochu podezřele. Pokud jsou zde nějaké drobnosti, o kterých by měl kupující vědět, jakože hlavice od topení jdou trochu ztuha a bude lepší je vyměnit nebo nefunguje ventilátor na záchodě, řekněte to kupci hned, než na to přijde sám. Dodá vám to na serióznosti. 

10. Vraťte místnostem jejich účel

Možná jste s manželem spali v obýváku, protože jste chtěli dopřát každému z dětí jejich soukromí, ale místnosti na prodej naaranžujte standardně – ložnici, dětský pokoj, obývák, kuchyňský kout či kuchyň. 

Zdroj: Bohaté zkušenosti autorky textu