Jak malý může být pozemek pro dům? Hranice možností v závislosti na cenách a lokalitě

Ceny stavebních pozemků v Česku neustále rostou a sen o vlastním domě se tak pro mnohé stává čím dál vzdálenější. Zatímco dříve bylo běžné stavět na rozlehlých parcelách s velkou zahradou, dnes lidé častěji vyhledají menší pozemky, které lépe odpovídají jejich rozpočtu. Ale jak malý může pozemek vlastně být, aby se na něm pohodlně postavilo a také pohodlně žilo? A je vůbec reálné vzdát se velké zahrady jen proto, abychom za každou cenu postavili?

Ceny pozemků jsou pro mnohé nedostupné. Zdroj: Pixabay

Malé pozemky pro výstavbu

Pokud se rozhodneme pro řadový domek, může se velikost stavebního pozemku pohybovat okolo 300 m². Pokud ale chcete mít prostor pro vytvoření oázy klidu, rozkvetlé zahrady nebo jen pro výstavbu bazénu, doporučuje se velikost pozemku alespoň 400 – 600 m². Abyste ale měli dostatek prostoru jak pro dům, tak i pro komfortní využití venkovního prostoru, je ideální se poohlédnout po pozemku o výměře alespoň 500 – 700 m².

Ceny nám bohužel mění plány

Pro rok 2024 byla průměrná cena stavebního pozemku v ČR okolo 3 300Kč/m². V oblíbeném Středočeském kraji se metr pozemku pohyboval okolo 6 500 Kč a v Praze byl průměr 14 000 Kč za metr čtvereční. Například Brno se pohybovalo okolo 9 000 Kč/m² a Jihomoravský kraj zase kolem 3 500 Kč/m².  Poměrně nízké ceny zaregistrovaly regiony jako je Vysočina, Ústecký či Moravskoslezský kraj, kde se ceny za metr čtvereční pohybovaly mezi 1 600 Kč – 2 100 Kč. Velmi zajímavý je nárůst cen v lokalitách jako, jsou například Průhonice. Zde byla cena v roce 2020 za jeden metr čtvereční zhruba 7 000 Kč a dnes se pohybuje i přes 17 400 Kč, což je nárůst zhruba o 150%.

Dostupnější pozemky najdete mimo Prahu a Středočeský kraj. Zdroj: Zehnder

Je reálné postavit na malé parcele?

Pokud se rozhodnete pro parcelu s výměrou okolo 300 m² počítejte s tím, že budete muset postavit dvoupatrový dům a prostor pro zahradu, či okolí bude opravdu velmi omezené. Aby se dodržely odstupové vzdálenosti, poohlédněte se po pozemku o výměře alespoň 400 – 700 m² a s šířkou alespoň 15 m. Je potřeba si uvědomit, že celkem běžné místní povolení (zastavěnost cca 30%) vyžaduje dostatek prostoru také kolem domu. 

Pokud však postavíte vícepatrový dům, může i malá zahrada o dispozici 50 – 100 metrů čtverečních poskytnout dokonalý prostor pro odpočinek, posezení a vysázení okrasných květin. Vždy je ale potřeba si zjistit předpisy dané lokality, protože v některých obcích na pozemcích okolo 250 m² povolení na výstavbu třeba vůbec nedostanete. 

Zdroj: Autorský text