Grilování je fenomén doby: Na balkon bytovky však až na výjimky nepatří a na zahradě buďte ohleduplní

Grilování je stále populárnější zábavou a zákon je nezakazuje ani na zahradách, ani v bytových domech. Zejména ve druhých jmenovaných jde však o diskutabilní aktivitu. V bytových domech působí společenství vlastníků, které může grilování zakázat ve svých stanovách. Dále se poměrně snadno můžete dostat do křížku s občanským zákoníkem, který zakazuje obtěžovat sousedy imisemi nad přiměřenou míru.

Na malém balkoně v paneláku v případě, že je nad vámi dalších pět pater, z nichž ve třech visí čerstvě vyprané prádlo a na dvou dalších se odpočinku po práci oddávají sousedé, už často hraničí vysloveně s neomaleností. Ani na zahradě však nemusí být letní grilovačky sousedy vítány s nadšením, zejména pokud se jim mastný a aromatický kouř dostává na zahradu týden co týden nebo dokonce ještě častěji. Pak už rovněž přichází na řadu odvolání se na občanský zákoník. 

Pokud vám grilování vadí a se sousedem se nemůžete dohodnout, můžete zavolat i policii. Zdroj: Pexels

Kouř jako imise – co říká zákon

Občanský zákoník v § 1013 upravuje tzv. imise, tedy vnikání hluku, prachu, kouře nebo zápachu z jednoho pozemku (nebo bytu) na druhý. „Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; to platí i o vnikání zvířat. Zakazuje se přímo přivádět imise na pozemek jiného vlastníka bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžování souseda, ledaže se to opírá o zvláštní právní důvod.“ Právě na tuto formulaci se dá odvolat, pokud vás sousedův kouř pravidelně obtěžuje. K posouzení, zda soused kouřem porušuje vaše práva, je důležité zhodnotit několik okolností: četnost grilování, intenzitu kouře, technické možnosti odvádění kouře a umístění grilu (něco jiného je prostorná zahrada, malá předzahrádka, prostorná terasa v posledním patře a malý balkon v prvním patře). Tak či onak, u jednorázové letní akce obvykle nevznikne žádný problém ani porušení práva, a třebaže můžeme být naštvaní, pokud nám načichlo prádlo, moc nezmůžeme. V bytových domech ovšem i u mimořádné aktivity slušnost velí sousedy obejít, zdali jim aktivita výjimečně nebude vadit. Jiná situace nastane, pokud soused griluje denně pod vašimi okny a kouř vám znemožňuje větrat nebo pobývat na balkoně. Tam je porušení občanského zákoníku prakticky zjevné. 

Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku;. Zdroj: Mountfield

A co grily, které nekouří? 

Částečným řešením může být používat grily elektrické nebo plynové. Na zahradě budou tyto typy zřejmě zcela bezproblémové, na terase a balkoně je i tak lepší se se sousedy domluvit. A to vždy – ať již vám vadí aktivita souseda, nebo se chystáte na grilovačku vy. Malý elektrický gril by však měl být snesitelnou variantou i v bytovém domě. 

Když není jiná cesta: podání žaloby

Pokud domluva selže, můžete zkusit přivolat městskou policii či řešit situaci s SVJ nebo obecním úřadem. Pokud ani to nepomůže, přichází na řadu soudní cesta. Občanský zákoník umožňuje podat žalobu na ochranu před rušivými imisemi podle § 1013 odst. 1. V praxi by však měl žalobce prokázat, že kouř skutečně výrazně omezuje jeho právo na užívání bytu či zahrady/domu. To bývá často problém – důkazy (např. výpovědi svědků, fotografie, měření) hrají klíčovou roli.

Zdroj: Občanský zákoník, Sousede.cz

Kam pro světla na balkon, terasu nebo do zahrady?