Drobné opravy budou stát nájemce více. Změny odhalují skryté náklady bydlení

Vláda schválila úpravu, která zvýší limity pro drobné opravy v nájemních bytech. Od roku 2026 tak část oprav zaplatí nájemci ve vyšší výši než dosud, protože maximální částky se zvednou po deseti letech. Změna má být podle ministerstva férová vzhledem k inflaci i růstu mezd.

Kdo někdy bydlel v nájmu, ten ví, že otázka drobných oprav dokáže vyvolat hádky rychleji než nefunkční topení uprostřed zimy. Kdo co platí a kdy má zasáhnout pronajímatel. Právě to teď vláda znovu upravila. Od ledna 2026 se zvyšují limity, které si hradí nájemci ze svého. Nejde o dramatické skoky, spíš o pozdní reakci na desetiletý růst cen. Přesto se mnohým domácnostem mohou náklady za drobné opravy lehce zvednout.

Změna má podle vlády rozdělit náklady spravedlivěji. Zdroj: iStock

Proč se limity zvedají a co tím vláda sleduje

Dosavadní pravidla platí od roku 2015. Za tu dobu vyskočily ceny prací, materiálu i běžné údržby. Podle ministra pro místní rozvoj mělo zvýšení jen narovnat realitu, aby pravidla odpovídala dnešní ekonomické situaci. Nejde tedy o přenesení větší zátěže na nájemce, ale o to, aby právní úprava nebyla deset let pozadu. Aktualizace navíc není plošnou ranou pro všechny. Dotkne se jen těch domácností, u kterých vznikne potřeba něco opravovat. Pokud se v bytě celý rok nic nepokazí, nájemce si nepřiplatí ani korunu navíc. (Zdroj: https://www.e-sbirka.cz/sb/2015/308?zalozka=dalsiInformace)

Jak si zajistit správnou teplotu v pokoji?

Co všechno má nájemce platit sám

Nařízení vlády definuje, že nájemce hradí běžnou údržbu a určité typy drobných oprav. Patří sem:

• opravy podlahových krytin, prahů a lišt,

• opravy oken a dveří včetně klik a kování,

• výměny zámků včetně elektronických,

• opravy zásuvek, vypínačů, domovních telefonů, jističů a další drobné elektro prvky,

• výměny ventilů, sifonů, lapačů tuku a vodovodních baterií,

• opravy digestoří, výlevek, dřezů, sprch a spotřebičů pevně zabudovaných v bytě,

• opravy kamen, kotlů etážového topení a kouřovodů,

• měřidla, hlásiče kouře, termostaty či zařízení pro rozdělování nákladů.

Tohle vše zůstává beze změny. Úprava se týká výše, kterou může nájemce ročně zaplatit.

Drobné opravy do jednoho tisíce končí. Limit se zvedá

Dnes se za drobnou opravu považuje ta, která nepřesáhne tisíc korun. Pokud se opravuje víc souvisejících závad na jedné věci, počítá se cena dohromady. Od roku 2026 bude horní hranice vyšší.

Limit se zvedne z tisíce na patnáct set korun. Doprava a další administrativní náklady se do toho počítat nemají, ty jdou stále za nájemcem zvlášť.

Každý nájemce má roční limit podle podlahové plochy bytu. Zdroj: iStock

Roční limit se také navyšuje podle velikosti bytu

Každý nájemce má roční limit podle podlahové plochy bytu. Dnes je to sto korun na metr čtvereční. Pokud náklady na všechny drobné opravy v daném roce přesáhnou tento limit, další už platí pronajímatel. Od 1. ledna 2026 se roční limit zvýší. Místo sta korun na metr čtvereční to bude sto padesát korun. Byt o padesáti metrech čtverečních tak bude mít roční limit sedm a půl tisíce korun místo pěti tisíc. Balkony, sklepy a lodžie se do plochy započítávají jen z poloviny, což zůstává stejné jako dosud.

Co změna přinese nájemníkům i pronajímatelům

Změna má podle vlády rozdělit náklady spravedlivěji. Nájemníci zaplatí o něco vyšší částky, ale ty by měly být vyváženy růstem mezd. Pronajímatelé zase získají jistotu, že se úhrada drobné údržby nebude zasekávat na částkách, které už dávno nedávají ekonomicky smysl. Na druhou stranu se může stát, že domácnosti s nízkými příjmy budou citlivější i na toto relativně malé navýšení. Proto je dobré si při nájmu pečlivě nastavit komunikaci i pravidla, aby bylo jasné, kdo co platí a kdy.

Zdroj: zakonyprolidi.cz, r21.cz