Drobná stavba bez papírů: Jak ji legalizovat a ušetřit za statisícovou pokutu

Jsou situace, kdy se to může stát. Postavíme drobnou stavbu bez stavebního povolení a pak zjistíme, že k její realizaci bylo potřeba. Jak postupovat, když stavba stojí a nechceme ji bourat? V tomto případě je nutné ji legalizovat. Ale jak na to, abychom docílili svého?

Je vlastně možné drobnou stavbu dodatečně legalizovat?
Zdroj: Pixabay

Je možné drobnou stavbu vůbec legalizovat?

V první řadě je potřeba si říct, že drobnou stavbu je možné legalizovat, nicméně nemusí to být stoprocentní. Je totiž důležité splnit podmínky, které jsou k dodatečnému povolení nezbytné. V České republice je tento proces regulován zejména stavebním zákonem č.283/2021Sb., který se vztahuje na všechny typy stavebních činností.

Proč mít v koupelně zařízení ze smaltované oceli?

Video přehrávač

Media error: Format(s) not supported or source(s) not found

Stáhnout soubor: https://www.homeincube.cz/wp-content/uploads/2025/03/NR_Kaldewei_ISH25_oka.mp4?_=1

00:00

00:00

00:00

Použitím šipek nahoru/dolů zvýšíte nebo snížíte úroveň hlasitosti.

Co je drobná stavba a jaké jsou podmínky?

Za drobnou stavbu se považují například zahradní chaty, zahradní domky, garáže nebo kůlny. Může se ale stát, že v některých případech je nutné vyřídit kompletní stavební povolení. Pokud je drobná stavba postavena například v národním parku nebo chráněné krajinné oblasti, může být dodatečná legalizace poměrně složitým procesem. 

Aby mohla být drobná stavba zpětně legalizována, bude zapotřebí, aby splňovala některé technické, prostorové či bezpečnostní normy a podmínky. Pokud totiž dané podmínky nesplňuje, zřejmě bude nemožné ji vůbec zlegalizovat. 

Jestliže je drobná stavba postavena sice bez povolení, ale splňuje normy, předpisy a podmínky, pak zřejmě stavební úřad nebude mít důvod žádost o dodatečnou legalizaci nepřijmout. Čím dříve ji podáte, tím lépe. Úřad bude muset posoudit, jestli opravdu veškeré podmínky drobná stavba splňuje a zda je funkční a estetická. 

Nejzásadnější je, aby byla drobná stavba postavena v souladu s podmínkami.
Zdroj: Canstockphoto

Možná se nevyhnete sankcím

Pokud úřad shledá nesrovnalosti, nebo stavba opravdu není postavena v souladu s podmínkami, či je na nelegálním místě, může úřad legalizaci zamítnout a nařídit buďto její odstranění, nebo úpravu dle norem a možná se nevyhnete ani nemalé pokutě či sankci. 

Před podáním žádosti se poraďte s odborníkem.
Zdroj: iStock

Jak tedy postupovat?

V první řadě celou situaci proberte s odborníkem, který posoudí, zda a za jakých podmínek je legalizace možná. Následuje podání žádosti na příslušný stavební úřad, která by měla obsahovat i projektovou dokumentaci stavby. Stavební úřad stavbu důkladně překontroluje a zjistí, jestli je možné ji dodatečně legalizovat, nebo co případně bude potřeba opravit. Pokud jsou všechny podmínky splněny, úřad vám vydá rozhodnutí o legalizaci drobné stavby. 

Zdroj: novinky.cz, idnes.cz, pravo.cz, stavební zákon