Domov v ohrožení: Jak exekuce může připravit dlužníky o jejich nejcennější majetek a jak využít obranné mechanismy

Pokud dlužník neplatí své dluhy, může dojít k jednomu z nejvážnějších druhů vymáhání peněz, a to k exekuci. V tuto chvíli může dlužník přijít o veškerý svůj majetek. Přesto však existují různé obranné mechanismy, které mají zabránit neúměrnému nebo dokonce bezdůvodnému odebrání nemovitosti exekucí.

Exekuce představuje extrémní zásah v lidském životě. Zdroj: Canstockphoto

Kdy dochází k exekuci a jak proces probíhá?

K exekuci se musí přistoupit ve chvíli, kdy dlužník neplatí své dluhy a kdy ani například srážka ze mzdy nebo mobiliární exekuce nesplácí dluh tak, jak by měla. Pokud se dlužník dostane do této situace, exekutor může nemovitost prodat a získat tak dluh. 

Jak vyčisti uhlíkový filtr v digestoři?

Jakmile je vydán exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, dorazí na místo znalec, který nemovitost musí odhadnout a zjistit tak, zda její prodej splatí dlužnou částku. Následně exekutor vyhlašuje dražbu a její výtěžek poté poslouží ke splacení dluhů a k úhradě nákladů na exekuční řízení. Po dražbě již dlužník není vlastníkem nemovitosti a na katastru proběhne jeho vymazání. Následují již kroky nového vlastníka, který může okamžitě požadovat, aby se dlužník z nemovitosti vystěhoval, a ztratil tak střechu nad hlavou. 

Po nařízení exekutora probíhá dražba nemovitosti. Zdroj: pexels.com

Jaká je ochrana toho, kdo ztratil bydlení?

V České republice existuje právní systém, který zavádí některé ochranné prvky pro toho, kdo ztratil střechu nad hlavou. Je totiž potřeba, aby exekutor nejprve zvážil přiměřenost exekuce a pokud dluh, který nepřesahuje určitou výši a daná nemovitost je jediným možným bydlením dlužníka, měl by exekutor v první řadě zvolit mírnou formu exekuce. 

Dle Ústavního a Evropského soudu je ztráta jediného bydlení opravdu velkým zásahem do lidského života a jeho základních práv. Proto jak exekutor, tak i soud musí zvážit, zda je opravdu dražba nemovitosti jediným řešením. Je totiž velký rozdíl, jestli ztratí bydlení člověk, který se potýká s exekucí v řádech tisíců korun, nebo milionů. Již několik let je v České republice diskutován návrh zákona ohledně sociálního bydlení, protože pokud dlužník opravdu střechu nad hlavou ztratí, obrací se často na obecní úřad s žádostí o poskytnutí náhradního bydlení. Kapacity sociálního bydlení jsou však dlouhodobě přeplněné a do dnešní doby neexistuje žádná zákonná povinnost v tomto případě poskytnout sociální bydlení. 

Důležité je, aby dlužník komunikoval.
Zdroj: Canstockphoto

Jak se může bránit dlužník?

Bránit se samozřejmě může i sám dlužník. Jako první krok může podat návrh na zrušení exekuce, pokud předpokládá, že je prodej a dražba nemovitosti opravu nepřiměřená. Pomoci může i insolvenční řízení, které může exekuci pozastavit. Pokud dlužník komunikuje, může být řešením i nastavení a dodržování splátkového kalendáře. Dlužník také může požádat o soudní přezkum. 

Zdroj: idnes.cz, pravo.cz, novinky.cz