V konkrétním území  musíme zohlednit uspořádání sousední související zástavby. Zdroj: Canstockphoto

Články

Daň z nemovitosti 2025: Jak na přiznání a platbu? Přehledně a srozumitelně

Od   | 

Jste vlastníkem bytu, domu nebo pozemku? Pak byste měli mít v kalendáři poznámku na konec ledna. Pokud jste v roce 2024 koupili, zdědili nebo dostali nemovitost darem, musíte podat daňové přiznání. Samotná platba daně pak má další termín, který není radno prošvihnout. Jak na to?

dům

Plátcem daně je každý, kdo k 1. lednu 2025 vlastní nemovitost. Zdroj: pexels.com

Daň z nemovitých věcí, známá také jako daň z nemovitosti, je každoroční povinností téměř každého majitele nemovitosti. Ne všichni ale musí podávat přiznání – týká se jen těch, u kterých došlo k zásadní změně, například k nabytí nemovitosti, přístavbě, rozdělení parcely nebo kolaudaci. Ostatní platí daň podle údajů, které už finanční úřad zná.

Do kdy musíte podat daňové přiznání a kdy zaplatit daň?

Termíny jsou každý rok stejné. Do 31. ledna 2025 musí přiznání podat všichni, kdo v roce 2024 získali novou nemovitost nebo u nich nastaly změny ovlivňující výpočet daně.

Samotná platba daně je pak splatná do 31. května 2025. Pokud je částka vyšší než 5 000 Kč, lze ji rozdělit do dvou splátek – druhou pak zaplatíte do 30. listopadu.

Finanční úřad vám v průběhu května zašle platební údaje – složenku, e-mail nebo zprávu do datové schránky. Pokud nic neobdržíte, vyplatí se ověřit si údaje přímo na webu finanční správy.

 

Který koupelnový nábytek vybrat a kam pro něj?

Video přehrávač

 

Kdo platí daň a kdo podává přiznání?

Plátcem daně je každý, kdo k 1. lednu 2025 vlastní nemovitost – nezáleží na tom, zda ji získal koupí, dědictvím nebo darem. Pokud se vlastnictví změnilo během roku 2024, platbu za celý rok 2025 už hradí nový majitel.

Přiznání k dani se podává hlavně v případě, že nemovitost nově vlastníte nebo jste provedli změny, které ovlivňují výši daně – například postavili přístavbu, změnili způsob využití nebo zkolaudovali novostavbu.

Pokud je nemovitost ve společném jmění manželů, přiznání podává jen jeden z nich. Spoluvlastníci mají na výběr – buď se dohodnou, že podá přiznání a zaplatí jeden z nich, nebo každý vyplní svůj vlastní podíl samostatně.

Jak daň z nemovitosti zaplatit?

Nejjednodušší je platba bankovním převodem – číslo účtu i variabilní symbol najdete v podkladech od finančního úřadu. Pokud se vám nechce každý rok zadávat platbu ručně, můžete využít SIPO, které zajistí automatické inkaso.

Další možnosti zahrnují hotovostní platbu složenkou, kterou posílá finanční úřad, nebo přímou úhradu na pokladně finančního úřadu. Pokud máte přeplatek na jiné dani, můžete požádat o jeho přesunutí na úhradu daně z nemovitosti.

Jak vyplnit daňové přiznání online?

Díky elektronickému podání už není potřeba chodit na úřady nebo vyplňovat formulář ručně. Přiznání k dani můžete podat pohodlně přes portál Moje daně nebo aplikaci Elektronická podání pro finanční správu (EPO).

Krok za krokem: Jak vyplnit online formulář

  1. Otevřete stránku EPO – Elektronická podání pro finanční správu a vyberte „Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí – 2025“.
  2. Vyplňte osobní údaje – jméno, adresu, rodné číslo a kontaktní informace.
  3. V oddíle stavby a jednotky doplňte údaje z katastru nemovitostí – číslo popisné, parcelní číslo a výměru.
  4. Vyberte právní vztah – V (vlastník), SV (spoluvlastník).
  5. Systém automaticky spočítá výši daně podle příslušných koeficientů.
  6. Klikněte na Protokol chyb, abyste se ujistili, že je vše správně.
  7. Pokud máte datovou schránku, podání je povinné elektronicky. V opačném případě si vytiskněte E-tiskopis, podepište ho a do pěti dnů doručte na finanční úřad.
dům

Díky elektronickému podání už není potřeba chodit na úřady nebo vyplňovat formulář ručně. Zdroj: pexels.com

Jak se daň počítá?

Výše daně se odvíjí od typu nemovitosti, její velikosti a místních koeficientů. Každá obec si může určit vlastní daňový koeficient, takže i podobné byty v různých městech mohou mít rozdílnou výši daně.

Základní výpočet pro byty vychází z podlahové plochy vynásobené koeficientem 1,2 nebo 1,22, přičemž výsledná částka se násobí koeficientem obce. U rodinných domů, pozemků nebo staveb určených k podnikání platí jiné sazby.

Finanční úřad vám výši daně přepočítá automaticky – pokud se změnil místní koeficient, není nutné podávat nové přiznání.

Změny pro rok 2025

V roce 2025 dochází k několika úpravám, které mohou mít vliv na výši daně:

  • Ruší se koeficient 1,5, který se dříve vztahoval na podnikatelské a rekreační objekty.
  • Obce mohou upravit místní koeficienty, což v některých lokalitách povede k vyšší dani.
  • Nové způsoby platby, včetně rozšíření online možností, usnadní úhradu daně.

 

Venkovní dlažba se pokládá na terče. Jak na to?

Video přehrávač

 

Co když nemovitost během roku prodáte?

Daň z nemovitosti se platí vždy za celý rok dopředu. Pokud nemovitost prodáte v průběhu roku, novému majiteli tato povinnost vznikne až v dalším roce. Už zaplacená daň se nevrací, takže je dobré dohodnout se na vyrovnání s kupujícím.

Kdo je od daně osvobozen?

Ne každý musí daň platit. Osvobozeny jsou například státní instituce, školy, zdravotnická zařízení nebo určité typy pozemků, jako jsou lesy a vodní plochy. Pokud si nejste jistí, zda se vás povinnost platby týká, nebo potřebujete poradit s vyplněním přiznání, vyplatí se obrátit na daňového poradce nebo přímo finanční úřad.

Zdroj: portal.gov, financnisprava.gov.cz

 

Nábytek do dětského, nebo studentského pokoje. S firmou Indeco je to hračka

 

 


Související položky

You must be logged in to post a comment Login