Dá se bydlet do 1,5 milionu korun? Slevit musíte hlavně v lokalitě, menší výměra tolik nepomůže

Odpověď je jednoduchá, s rozpočtem do 1,5 milionu korun se bydlet dá. V dnešním článku však nebude řeč o populárních tiny housech, maringotkách a podobném bydlení, ale zděném bytě v tradičním slova smyslu. Jaké nabídky tedy najdete za tuto extrémně nízkou cenu, v jakých lokalitách a na co si musíte dát pozor?

V rámci úspory za bydlení můžete staré židle repasovat. Zdroj: Canstockphoto

Lokalita

Není žádným tajemstvím, že rozdíly v bydlení v Praze a Středních Čechách a po zbytku republiky jsou extrémní. V Praze je cena dlouhodobě výrazně nad 130 000 Kč za m², v Brně nad 110 000 Kč/m² ,oproti tomu v Ústí nad Labem jsme méně než na třetině a v okolních obcích ještě níže. Trochu nižší ceny udává Český statistický úřad, který je ovšem reflektuje naposledy za rok 2023 a i ten se shodne, že Praha má oproti zbytku republiky cenu takřka dvojnásobnou. Pokud se tedy spokojíme s lokalitou okrajovou či v určitém slova smyslu nepopulární, najednou zjistíme, že bydlet můžeme dokonce i za cenu do 1,5 v hezkém bytě. Je zde samozřejmě otázka dostupnosti zaměstnání. V dnešní době, kdy roste na popularitě práce z domu či částečný homeoffice, však přestává být tato otázka pro mnohé z nás tolik zásadní. Letmý pohled na české realitní servery prozradí, že do uvedené částky snadno pořídíte byt solidní dispozice 2+1 v obcích na Mostecku, Broumovsku, v Libereckém kraji i dalších místech. Mnohá města a obce v dané oblasti jsou o dost krásnější a klidnější, než jejich pověst. Bonusem může být překrásná okolní příroda. Pokud se spokojíte s o trochu menší výměrou, lze mít za tuto cenu i novostavbu uprostřed přírody. A naopak pokud chcete 3+1 a jste ochotni akceptovat starší stav, dokonce i tuto možnost do částky 1,5 milionu na serverech najdete. Oproti deseti milionům, které běžně za podobné bydlení zaplatíte v Praze, již pak pro mnoho rodin stojí výběr podobné lokality za zvážení i v případě nutnosti dojíždění za prací. 

Cenu nemovitosti výrazně zvyšuje lokalita, ve které se nachází. Zdroj: Canstockphoto

Variabilní pohovka vhodná i do menšího pokoje: Co umí a kam pro ni?

Dražby

Způsobem, jak získat za uvedenou cenu byt v zajímavé lokalitě, mohou být nedobrovolné exekuční nebo soudní dražby. Není to však způsob koupě pro každého, kdo nemá pevné nervy a někdy i tak trochu „žaludek“. Je třeba exekuční a soudní dražby odlišit od veřejných, dobrovolných, kteří pořádají sami vlastníci za účelem rychlého prodeje a maximálního zisku. Vstupuje zde do hry exekuční legislativa či občanský soudní řád. První radou tedy je nepouštět se do transakce bez dobrého právníka. Výchozí  (vyvolávací) cena takových nemovitostí je pevně stanovena. Nabídky najdete na portálech exekutorů, úředních stránkách soudů a někdy i v běžné nabídce realitních kanceláří. Účastník musí většinou složit dražební jistotu. Dražba probíhá prezenčně nebo elektronicky. Po ukončení podávaní nabídek následuje příklep. Vydražitel musí cenu doplatit ve stanovené lhůtě, pak následuje zápis práva v katastru nemovitostí. A co jsou nejčastější problémy, které se vyplatí velmi pečlivě promyslet a zvážit, případně se snažit jim předejít? Na dražených nemovitostech mohou váznout nejrůznější břemena a práva třetích osob, která si ověřte v katastru nemovitostí. Právník vám pomůže zorientovat se v legislativě a ověří co nejpodrobněji právní stav nemovitosti. Znovu důrazně doporučujeme se bez této formy pomoci do transakce nepouštět. Je také možné, že je nemovitost obsazena nájemníky, ať již platícími či neplatícími, nebo bývalým majitelem, který o nemovitost nedobrovolně přišel. Řešit tedy možná budete muset vystěhování a vyklizení. Dalším háčkem je, že většinou můžete zapomenout na standardní prohlídku. Přesto byste si o vnitřku nemovitosti měli zkusit zjistit maximum informací. I tak se vám může stát, že zjistíte až po koupi, že uvnitř se nachází cosi ne nepodobného squatu či drogovému doupěti, případně, že je interiér zamořen hmyzem. Stud stranou, nejde o nepořádek, který jste udělali vy. Raději neriskujte zranění o injekční jehlu či nějakou nemoc a povolejte specializovanou firmu. 

Nekonečná sprcha: Konečně se budete moci sprchovat jak dlouho budete chtít a nezvýšíte spotřebu vody

Co dalšího může snížit cenu

Jaké další možnosti můžete zvážit, abyste cenu klasického zděného bytu snížili?  Poslední dobou se často objevují i nabídky nebytových prostor, které jsou za výhodnější cenu. A to i od developerů. Prostory, které jsou často jako bytové jednotky upraveny a nabízeny, většinou nesplňují některý z přísných parametrů na velikost místností, větrání, výšku stropů a podobně, nejsou proto zkolaudovány pro bydlení. Jejich nákupem ušetříte, ale trvalé bydlení v nich však není zcela legální, pohybuje se v šedé zóně zákona a teoreticky může být i pokutováno. Nejde v nich přihlásit trvalé bydliště a banky vám nejspíše zamítnou hypotéku. Jedná se proto o investici minimálně diskutabilní a slevy nebývají takové, aby se transakce vyplatila, o tom lze uvažovat pouze v případě nenáročné rekolaudace na jednotku bytovou. Levnější v  absolutní ceně jsou také samozřejmě mikrobyty, ale na cenu do 1,5 milionu se v žádané lokalitě nedostanete, protože cena malých bytů je v přepočtu na metr čtvereční absolutně nejnevýhodnější ze všech. Nabídku nemovitostí do požadované finační částky tak na realitních serverech kromě málo žádaných lokalit a nařízených dražeb většinou už doplňují jen nemovitosti v zahraničí. Ty jsou za cenu často doslova směšnou. Pochopitelně tyto transakce mají mnoho záludností, které by byly na vlastní článek, ale faktem je, že ceny nemovitostí v některých zahraničních lokalitách objektivně jsou neporovnatelné. Tak co, nepřestěhujete kancelář nakonec rovnou někam k moři? 

Zdroj: https://www.realityvencovsky.cz/prumerne-ceny-nemovitosti-v-praze-podle-lokalit/

https://csu.gov.cz/ceny-nemovitosti?pocet=10&start=0&podskupiny=014&razeni=-datumVydani

https://www.portaldrazeb.cz/drazby/pripravovane

 

 

 

 

 

Zobrazit příspěvek na Instagramu

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Příspěvek sdílený Home In Cube (@homeincube_cz)