Byt, který není bytem: Smíme bydlet v nebytovém prostoru?

Nejdříve si toho možná ani nevšimnete. Sháníte bydlení a mezi ostatními byty v novostavbě populárního developera je jeden byt nějaký podivně levnější, takže samozřejmě upoutá vaši pozornost. Proč? Pak zjistíte, že je označen trochu jinak: ateliér, nebytová jednotka… půdorys však ukazuje klasickou jednu, dvě případně i více místností, příslušenství a podobně. Tak kde je problém? Inu, je. Nebo alespoň potenciálně může být. A to ne úplně malý. 

Nebytové prostory bývají častokrát tmavé. Zdroj: Pexels

Jak už název napovídá, nebytový prostor k bydlení určený není. Chybí příslušné kolaudační rozhodnutí nebo oznámení o užívání. Typicky to bývá sklep, kočárkárna, podnikatelské prostory. U nich nikdo neočekává, že budou beze zbytku splněny hygienické normy, normy na hluk, světlo, výšku stropů, rozlohu místností, bezpečnost a podobně. Když kupujete sklep, kupujete sklep, to je jasné, a v takovém případě žádná rizika nehrozí. V poslední době se však můžeme setkat i s nebytovými prostory, které jsou normálně upraveny jako bytové jednotky, mají kuchyň, příslušenství, pokoj, nazývají se třeba ateliér nebo nebytová jednotka, ale je nad slunce jasné, že zadavatel inzerce, ať již je to vlastník, nebo dokonce developer, je nabízí k bydlení. Je to vůbec legální praxe a co případně riskujeme takovou koupí? Na stránkách prodejce většinou všechny informace ani zdaleka nenajdete. 

V nebytovém prostoru častokrát chybí předsíň. Zdroj: Pexels

Kterou baterii vybrat a ušetřit tak za vodu?

Normy nejsou samoúčelné

Užíváním bytu v rozporu s kolaudačním rozhodnutím (nebo oznámením o užívání stavby) lze naplnit skutkovou podstatu přestupku, za který hrozí vysoké pokuty. Je to situace srovnatelná s tím, když bydlíte v domě, který ještě nemáte dostavěný a zkolaudovaný. Je to sice velmi časté, ale to nic nemění na tom, že to není správné, jednáte proti platným směrnicím a můžete být i pokutováni, nebo vám užívání stavby k bydlení může stavební úřad zakázat. Ale zatímco nedostavěný dům dokončíte a uvedete vše do pořádku, protože již v projektu bylo myšleno na veškeré platné normy, u bytu, který jste koupili v dobré víře jako nebytovou jednotku, a ani vás nenapadlo, že by měl být nějaký problém, se můžete octnout v pasti. Některé stavební nedostatky, jako výšku stropů či světlost, nebo plochu místností či únikové požární cesty, nemusí vůbec být ve vaší moci ovlivnit. Nejspíš budete bydlet v klidu, problém spadá spíše do „šedé“ zóny zákonů, ale riziko udání a pokuty bude stále viset nad vámi, a to právě příjemné není. Kromě toho normy nejsou samoúčelné a komfort a bezpečí bydlení nebude pravděpodobně totéž. 

A ještě jedna zajímavost – pokud si třeba v dobré víře nebytový prostor pouze pronajmete, nemůže vám to být k tíži. Případné sankce nese vlastník. 

Jaké další potíže vás mohou provázet při (podle nás nedobrém) nápadu obývat nebytovou jednotku? Třeba úřad vám nejspíš na tuto adresu nezapíše trvalé bydliště. Problém může nastat už při koupi při potřebě financovat ji hypotékou, kterou banky nemusí schválit. Kdykoliv hrozí, že si úřady začnou na takové případy dávat více pozor a vám se může výrazně zkomplikovat situace. I stabilita ceny takového prostoru není právě velká. Řešením je nebytový prostor si k bydlení nekupovat, a nebo si předem zjistit, zda je možné provést úpravy vedoucí zpět k rekolaudaci na prostor bytový (to jde většinou jen v případě, že prostor nejprve bytovým byl a následně bylo jeho užívání změněno). 

Zdroj info:

https://www.realitycechy.cz/clanky/realitni-zpravodaj/2728-muzete-bydlet-v-nebytovem-prostoru

https://www.idnes.cz/bydleni/na-navsteve/nebytovy-prostor-atelier-studio-rekolaudace-trvaly-pobyt-bytova-jednotka.A250805_162110_dum_osobnosti_web

https://www.chirs.cz/blog/clanek/nebytovy-prostor-za-jakych-okolnosti-muze-byt-k-bydleni

Variabilní pohovka vhodná i do menšího pokoje: Jak vypadá a kam pro ni?